北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則(征求意見稿)

　　第一條為進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》《價格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》(國家市場監(jiān)督管理總局令第56號)、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標價規(guī)定>的通知》(發(fā)改價檢〔2011〕548號)，制定本實施細則。

　　第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房、存量房(二手房)，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本細則規(guī)定實行明碼標價。

　　限價商品房及經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等相關(guān)保障性住房的明碼標價應(yīng)當參照本細則執(zhí)行。

　　第三條本細則所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時依法公開標示價格及與商品房價格密切相關(guān)的其他信息的行為。

　　第四條商品房經(jīng)營者實行明碼標價，應(yīng)當遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益、擾亂市場價格秩序。

　　商品房銷售明碼標價應(yīng)當根據(jù)行業(yè)特點等實際情況，做到真實準確、貨簽對位、標識醒目。

　　第五條網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者等交易場所提供者應(yīng)當依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內(nèi)(場所內(nèi))商品房經(jīng)營者開展價格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標價規(guī)定行為的，應(yīng)當依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務(wù)等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔相應(yīng)義務(wù)和責任。

　　第六條市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門是本市商品房明碼標價的監(jiān)督管理機關(guān)，負責商品房銷售明碼標價實施情況的監(jiān)督檢查，依法查處商品房經(jīng)營者違反明碼標價規(guī)定的行為。

　　第七條鼓勵相關(guān)行業(yè)協(xié)會監(jiān)督商品房經(jīng)營者的明碼標價行為，督促其貫徹落實本細則，促進行業(yè)價格自律。

　　第八條商品房銷售明碼標價實行一套一標。對已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　第九條商品房經(jīng)營者應(yīng)當以顯著方式進行明碼標價。根據(jù)不同交易條件實行不同價格的，應(yīng)當標明交易條件以及與其對應(yīng)的價格。

　　第十條商品房經(jīng)營者可以選擇標價牌、價目表(冊)、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式進行明碼標價。有條件的可以同時采用電子查詢系統(tǒng)的方式進行明碼標價。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。

　　商品房經(jīng)營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當依法分別明碼標價。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。

　　第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當明確標示以下與價格密切相關(guān)的信息：

　　(一)開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率。

　　(二)已取得《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準文號、批準日期。

　　(三)樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

　　(四)當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積每平方米單價、套內(nèi)建筑面積每平方米單價、建筑面積總價或套內(nèi)建筑面積總價。

　　(五)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　(六)依法銷售停車位的，應(yīng)標明每個在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價。

　　(七)標示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價格行為監(jiān)督電話12315、12345。

　　第十二條中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當明確標示以下與價格密切相關(guān)的信息：

　　(一)房源具體區(qū)域位置、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積或套內(nèi)建筑面積、銷售單價及總價。

　　(二)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　(三)依法銷售配套停車位的，應(yīng)標明停車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價。

　　(四)標示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價格行為監(jiān)督電話12315、12345。

　　第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當公示以下收費：

　　(一)新建商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、價格或者計價方法。代收代辦服務(wù)應(yīng)當標明由消費者自愿選擇。

　　(二)新建商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當同時公示前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、價格或者計價方法、計費起始時間。

　　(三)機動車停車管理辦法和收費標準。

　　(四)依法收取的其他相關(guān)收費的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、價格或者計價方法。

　　第十四條中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當公示依法開展的代理、代收代辦等服務(wù)的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、價格或者計價方法。代收代辦服務(wù)應(yīng)當標明由消費者自愿選擇。

　　第十五條商品房經(jīng)營者可以根據(jù)實際經(jīng)營情況，自行增加標示與價格有關(guān)的其他信息。自行增加標示的其他信息，應(yīng)當真實、準確。

　　第十六條對已完成銷售的新建商品房房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

　　對已完成銷售的存量房房源，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。

　　第十七條商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用。標價信息發(fā)生變動時，商品房經(jīng)營者應(yīng)當及時公示調(diào)整后的標價。

　　第十八條商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準確、嚴謹。

　　第十九條商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標價規(guī)定或者實施價格欺詐行為的，由市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》《價格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》等有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

　　第二十條市場監(jiān)督管理部門發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者標示的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。

　　第二十一條本細則自印發(fā)之日起三十日后施行。北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》的通知(京發(fā)改〔2011〕554號)同時廢止。

　　公開征集意見時間為：2023年10月7日至11月6日。