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出租人和承租人如何簽訂房屋租賃合同?合同中需要明確的內(nèi)容有哪些?

問:出租人和承租人如何簽訂房屋租賃合同?合同中需要明確的內(nèi)容有哪些?

回復(fù):

房屋租賃合同是指出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。在租賃關(guān)系存續(xù)期間,租賃雙方都要受其約束,根據(jù)合同享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責(zé)任等。建議使用由市住建部門會同市市場監(jiān)管部門制定的房屋租賃合同示范文本??傻卿浭锥贾?、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站和市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)查閱、下載。在簽訂租賃合同時一定要注意,盡量把各種可能遇到的情況加以明確約定。簽約時不要輕信任何的口頭承諾,所有約定均應(yīng)當(dāng)以書面形式體現(xiàn),才能切實保障權(quán)益。

房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

① 房屋租賃當(dāng)事人的姓名 ( 名稱 ) 和住所;

② 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

③ 租金和押金數(shù)額、支付方式;

④ 租賃用途和房屋使用要求;

⑤ 房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

⑥ 租賃期限;

⑦ 房屋維修責(zé)任;

⑧ 物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的交納;

⑨ 爭議解決辦法和違約責(zé)任。

⑩ 其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。提示:

① 建議使用建設(shè) ( 房管 )、工商等政府相關(guān)部門制定的合同示范文本,在簽訂合同時要求承辦的經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號。

② 通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的房屋租賃交易,應(yīng)注意與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂書面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

③ 租賃合同應(yīng)到區(qū)縣房管部門辦理登記備案手續(xù)。

④ 《商品房屋租賃管理辦》第九條明確規(guī)定:“房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方面隨意提高租金水平?!?/p>

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