京建發(fā)〔2023〕425號

各有關(guān)單位：

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)本市房地產(chǎn)市場實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

自2024年1月1日起，本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

（二）單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；

（三）5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下。

二、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

加大購房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發(fā)之日起，個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行以下規(guī)定：

（一）降低首付款比例。對于貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對于貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。

（二）個(gè)人住房貸款年限最長30年。

三、原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

中國人民銀行北京市分行

國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局

北京住房公積金管理中心

2023年12月14日