4月19日下午，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委舉辦了第四十五期“處長政策解讀日”活動(dòng)，房屋租賃管理處副處長黃晨對今年1月1日起實(shí)施的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》進(jìn)行政策解讀，分享了政策的起草背景、起草原則、主要內(nèi)容及相關(guān)考慮，介紹了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的備案條件、備案方式、備案材料、備案流程等企業(yè)關(guān)注的問題?！　≡诨?dòng)環(huán)節(jié)，圍繞企業(yè)提出的專業(yè)人員資格、備案公示、社保繳納、經(jīng)營范圍變更、政策執(zhí)行過渡期等相關(guān)問題進(jìn)行了現(xiàn)場解答。10余名企業(yè)代表現(xiàn)場參加了互動(dòng)交流，60余人通過線上方式參加了此次活動(dòng)。　　提問與解答　　問題1：企業(yè)如何辦理備案？　　答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)通過北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺網(wǎng)上申請辦理初始備案、變更備案、注銷備案，按照平臺指引填寫相關(guān)信息，提交備案申請，備案完成后通過平臺自行下載打印備案證書。北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺可通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站內(nèi)的“房屋管理-房屋租賃服務(wù)”標(biāo)簽頁訪問。　　問題2：企業(yè)辦理備案需提交哪些材料？　　答：辦理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)備案應(yīng)當(dāng)提交以下材料：　　①備案登記表；　?、跔I業(yè)執(zhí)照掃描件；　?、鄯ǘù砣恕⒅饕獦I(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、分支機(jī)構(gòu)實(shí)際負(fù)責(zé)人的有效身份證件掃描件；　?、軐I(yè)人員從業(yè)登記表及在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)社保繳納證明；　　⑤內(nèi)部管理制度掃描件；　　⑥材料真實(shí)備查承諾書；　　⑦送達(dá)地址確認(rèn)書；　　⑧住房租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)提交與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金承諾書。　　問題3：此前已備過案的企業(yè)還用再備案嗎？　　答：《辦法》實(shí)施前已取得備案證明的企業(yè)，需要在今年6月底前登錄平臺完善備案信息，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門完成備案審查后，企業(yè)下載打印新版?zhèn)浒缸C書，舊版?zhèn)浒缸C明自2024年7月1日起作廢?！　栴}4：企業(yè)在辦理備案時(shí)遇到問題去哪里咨詢？　　答：企業(yè)在辦理備案時(shí)如需咨詢備案政策或咨詢審查進(jìn)度，可撥打北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺上顯示的各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門咨詢電話進(jìn)行咨詢。如遇到系統(tǒng)操作問題，可參考北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺上提供的系統(tǒng)操作指南或撥打平臺上顯示的技術(shù)支持電話進(jìn)行咨詢?！　栴}5：如何理解提交社保繳納證明的要求？　　答：為避免違規(guī)掛證、借證等情況，《辦法》要求企業(yè)在辦理備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)人員從業(yè)登記表及專業(yè)人員在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)社保繳納證明。現(xiàn)階段僅要求填寫并提供綁證的專業(yè)人員社保繳納證明，無需填寫本企業(yè)全部專業(yè)人員。對于新注冊企業(yè)暫時(shí)無法提供社保繳納證明的，可以先上傳其他能夠證明勞動(dòng)關(guān)系的材料，待取得社保繳納證明后再補(bǔ)充上傳，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門在現(xiàn)場核查時(shí)重點(diǎn)檢查。分支機(jī)構(gòu)（不包含控股子公司）專業(yè)人員可以提交在所屬機(jī)構(gòu)（總公司）的社保繳納證明。　　問題6：已備案的企業(yè)應(yīng)公示哪些信息？　　答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置如實(shí)公示營業(yè)執(zhí)照、備案證書、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內(nèi)容。對提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示總公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、辦公地址和投訴受理電話。租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營分散式租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。　　下一步，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將持續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院深化“放管服”改革優(yōu)化營商環(huán)境的決策部署，進(jìn)一步規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理工作，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及住房租賃行業(yè)營商環(huán)境，切實(shí)保障市民群眾購房租房合法權(quán)益，助力首都房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。文章來源于:{北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會}

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