為深入貫徹落實黨中央、國務院關于優(yōu)化營商環(huán)境決策部署，以及市委、市政府打造“北京服務”工作要求，進一步為企業(yè)精準做好政策服務，市住房城鄉(xiāng)建設委常態(tài)化開展“處長政策解讀日”活動?！　?月27日下午，市住房城鄉(xiāng)建設委舉辦了第五十六期“處長政策解讀日”活動。市住房城鄉(xiāng)建設委城研中心房屋租賃室對《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》進行了宣貫解讀，分享了該政策的制定背景、目的，介紹了押金托管、租金監(jiān)管的適用范圍、存入退還流程、爭議解決渠道等內容，并對監(jiān)管執(zhí)法工作進行了明確。在互動環(huán)節(jié)，圍繞企業(yè)提出的監(jiān)管系統(tǒng)操作、租賃登記備案等相關問題進行了現(xiàn)場解答。共有10余家企業(yè)參加現(xiàn)場交流，650余名企業(yè)代表通過線上方式同步參與。此次政策解讀得到了北京市住房資金管理中心、委執(zhí)法處、北京房地產中介行業(yè)協(xié)會的大力支持。　　下一步，市住房城鄉(xiāng)建設委、各區(qū)住建房管部門、市住房資金管理中心將繼續(xù)落實《北京市住房租賃條例》要求，進一步規(guī)范我市住房租賃押金托管、租金監(jiān)管工作，維護租賃當事人合法權益，加強住房租賃企業(yè)監(jiān)管，規(guī)范企業(yè)經營行為，防范化解企業(yè)資金風險，促進住房租賃市場健康發(fā)展?！　√釂?amp;解答　　1.為什么要進行押金托管和租金監(jiān)管？　　為了加強住房租賃企業(yè)監(jiān)管，防范化解資金風險，保障租賃當事人權益，促進我市住房租賃市場健康發(fā)展，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金和租金，應按照《北京市住房租賃條例》、《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，進行押金托管和租金監(jiān)管。　　2.哪些押金需要納入托管？　　我市范圍內承租他人住房從事轉租業(yè)務的住房租賃企業(yè)，向承租人收取的押金（數(shù)額一般不得超過一個月租金），應當按住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用于押金托管的賬戶?！　?.哪些租金需要納入監(jiān)管？　　我市范圍內承租他人住房從事轉租業(yè)務的住房租賃企業(yè)，按住房租賃合同約定，向承租人預收數(shù)額超過3個月的租金，全部租金應當按合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。　　4.如何將押金、租金存入托管、監(jiān)管賬戶？　　一是承租人直繳。承租人可通過北京市房屋租賃服務平臺、“京通”小程序，北京住房公積金官網，將押金和租金通過支付寶掃碼支付或銀行匯款的方式存入押金托管、租金監(jiān)管賬戶?！　《亲》孔赓U企業(yè)代繳?；诒忝裨瓌t，承租人不方便直接繳費時，可以先將押金、租金繳款至住房租賃企業(yè)，住房租賃企業(yè)須在3個工作日內將相應資金存入押金托管、租金監(jiān)管賬戶。　　5.合同到期后，押金、租金如何退還？　　住房租賃企業(yè)應當自承租人返還住房后3個工作日內提出退還意見，明確是否扣除租金、押金，并聯(lián)系承租人獲取收款信息。超期未處理的，租金、押金的本金和同期利息全部退還至承租人賬戶?！　〕凶馊藨斣谄髽I(yè)提出退款方案后3個工作日內確認是否同意；承租人在3個工作日內未確認，經提示提醒，在隨后的3個工作日內仍未確認的，剩余租金、押金按企業(yè)提出的退款方案退還。　　6.對押金租金退還意見不一致怎么辦？　　如果租賃雙方對押金、租金退還意見不一致的，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定，雙方可以自行協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，雙方可以向北京房地產中介行業(yè)協(xié)會提出調解，也可以通過訴訟、仲裁等途徑解決?！　?.承租人如何查詢押金托管、租金監(jiān)管賬戶內余額？　　押金托管、租金監(jiān)管賬戶收到押金、租金繳納后，將給承租人發(fā)送押金、租金到賬提醒短信。承租人可通過網上查、掌上查、線下查等多種方式，查詢本人在用于押金托管、租金監(jiān)管賬戶內余額?！　【W上查：承租人可通過北京市房屋租賃服務平臺、北京住房公積金官方網站，根據(jù)住房租賃合同備案編號，查詢本人名下用于押金托管、租金監(jiān)管賬戶中的押金、租金明細及余額；　　掌上查：承租人可通過京通小程序查詢本人名下用于押金托管、租金監(jiān)管賬戶中的押金、租金余額；　　線下查：承租人可前往市資金中心各管理部或貸款業(yè)務網點、監(jiān)管銀行網點查詢本人名下用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶中押金、租金明細及余額。文章來源于:{北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會}

相關推薦: 加強個人“二房東”監(jiān)管 促進住房租賃市場健康發(fā)展 ——《關于規(guī)范個人開展住房轉租活動的通知》公開征求意見

　　為更好維護消費者權益，進一步規(guī)范本市住房租賃市場秩序，促進住房租賃市場平穩(wěn)、有序、高質量發(fā)展，市住房城鄉(xiāng)建設委會同市市場監(jiān)管局等有關部門根據(jù)《北京市住房租賃條例》《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》等相關法律法規(guī)研究起草了《關于規(guī)…