北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(2021年版)

　　1 總則

　　1.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)本市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計建設(shè)管理，提高共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)，依照國家及本市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本導(dǎo)則。

　　1.0.2本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)、規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)活動。

　　1.0.3共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計建設(shè)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展理念，堅持適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀原則，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念，打造智慧社區(qū)。

　　1.0.4 進一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計建設(shè)運營的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病，不斷增強人民群眾獲得感幸福感安全感。

　　1.0.5 本導(dǎo)則未涉及的部分，應(yīng)按照國家及本市現(xiàn)行有關(guān)住宅的規(guī)劃設(shè)計、建筑施工及竣工驗收標準執(zhí)行。

　　2 規(guī)劃布局

　　2.1 一般規(guī)定

　　2.1.1中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房以集約規(guī)劃為主導(dǎo)，充分發(fā)揮公共服務(wù)配套的優(yōu)勢，倡導(dǎo)“小戶大家”理念。適度放寬中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房的面積、容積率等方面建設(shè)規(guī)劃指標。

　　2.1.2 共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供條件。

　　2.2 規(guī)劃選址

　　2.2.1共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，結(jié)合各區(qū)申購家庭有效需求情況進行選址，促進職住平衡。

　　2.2.2 共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。

　　2.3 規(guī)劃指標

　　2.3.1容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)符合地區(qū)控制性詳細規(guī)劃的要求。其中，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率不應(yīng)高于2.8，中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。

　　2.4 規(guī)劃設(shè)計

　　2.4.1共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)人車分流。

　　2.4.2 共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當布局合理、空間緊湊、利用充分，根據(jù)需求確定合理的套型比例。

　　2.4.3 共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合城市設(shè)計要求，重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果?？蓞⒄铡侗本┦姓咝宰》拷ㄖ⒚嬖O(shè)計指導(dǎo)性圖集》設(shè)計。

　　2.4.4機動車停車位應(yīng)合理布局，宜集中設(shè)置。停車位數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標準等要求。中心城區(qū)不低于1.0輛/戶，中心城區(qū)以外地區(qū)不低于1.1輛/戶。當共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺支撐配套時，可以根據(jù)實際情況，綜合調(diào)整機動車停車位指標。

　　地下車庫的人行出入口，應(yīng)與住宅連通或設(shè)置在便于出行的部位;地下車庫的人行出入口應(yīng)設(shè)置電梯。采用機械停車方式的停車位，應(yīng)充分考慮停車效率對停車和周邊道路的影響，適當增大停車位間距。應(yīng)按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標》的要求配建電動車停車位，并按相關(guān)文件要求配置自用充電設(shè)施。

　　2.4.5自行車停車位宜地面設(shè)置，充分考慮居民使用便利性和小區(qū)管理要求，電動自行車的停放、充電應(yīng)滿足《電動自行車停放場所防火設(shè)計標準》(DB11/1624)及其他相關(guān)管理規(guī)定。結(jié)合小區(qū)出入口空間設(shè)置共享自行車停車區(qū)域。

　　2.4.6 結(jié)合總圖布局及公共空間合理設(shè)置分類垃圾收集點和快件箱。配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設(shè)置在住宅底層。

　　2.5 綠化景觀與公共空間

　　2.5.1應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設(shè)計與建筑布局，保護場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質(zhì)感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株/100平方米。

　　2.5.2住區(qū)環(huán)境應(yīng)結(jié)合綠地、景觀、微環(huán)境及無障礙設(shè)計，統(tǒng)籌室外活動場地、步行系統(tǒng)、休憩設(shè)施和景觀小品設(shè)置?；顒?、休憩等室外設(shè)施，應(yīng)滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風處。

　　2.5.3社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施在符合《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標》要求下，鼓勵在規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施和室內(nèi)體育設(shè)施配套指標內(nèi)，因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置，與項目周邊服務(wù)設(shè)施共同形成豐富的生活場景，并符合相關(guān)規(guī)范標準要求。

　　3 單體設(shè)計

　　3.1 一般規(guī)定

　　3.1.1共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)滿足相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標準及本導(dǎo)則的要求。

　　3.1.2共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)計應(yīng)遵循標準化、模數(shù)化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等各專業(yè)，倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實現(xiàn)住宅使用的可變性，適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求。

　　3.2 面積標準

　　3.2.1套型設(shè)計應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范的要求，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細化套型設(shè)計，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項目執(zhí)行差別化面積標準，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

　　3.3 層高和套內(nèi)空間

　　3.3.1 共有產(chǎn)權(quán)住房中心城區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。

　　3.3.2 各套型功能布局合理，各功能空間面積及交通面積應(yīng)與套型總建筑面積相匹配。功能分區(qū)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動靜分離、干濕分離。

　　3.3.3套內(nèi)日照、采光、通風、隔聲應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求;應(yīng)避免采光通風凹口過于狹小，建筑平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大于2:1。套與套之間應(yīng)避免視線干擾。

　　3.3.4 起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。

　　3.3.5 共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)設(shè)陽臺;對于放置洗衣機的陽臺，應(yīng)采取相應(yīng)的防水措施。陽臺應(yīng)選用適當?shù)拈_窗形式及洞口尺寸，爭取良好的采光條件。

　　3.3.6 共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲藏空間，并宜充分利用建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造，采用標準化、裝配式成品柜體。

　　3.3.7共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)合理設(shè)計冰箱和洗衣機位置。宜設(shè)置新風系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽能熱水系統(tǒng)的工程，宜預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)安裝條件。

　　3.4 電梯

　　3.4.1樓棟內(nèi)公共交通布局應(yīng)合理;電梯數(shù)量應(yīng)與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設(shè)置位置應(yīng)便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。

　　3.4.2 樓棟內(nèi)門廳、電梯廳、走廊的樓(地)面應(yīng)采用防滑地磚等硬質(zhì)鋪裝;門廳、電梯廳墻面應(yīng)采用貼磚墻面。

　　4 裝配式建筑及綠色建筑

　　4.0.1共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，應(yīng)根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應(yīng)符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應(yīng)實施全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修。

　　4.0.2 鼓勵建設(shè)高星級綠色建筑、超低能耗建筑，大力推廣使用綠色節(jié)能環(huán)保材料及相關(guān)技術(shù)。

　　4.0.3建設(shè)規(guī)模在2萬平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房，按照《建筑中水設(shè)計標準》(GB50336-2018)安裝中水設(shè)施，在科學論證、充分評估的基礎(chǔ)上，可采用建筑物中水或建筑小區(qū)中水形式實現(xiàn)節(jié)水目標。

　　4.0.4建設(shè)智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術(shù)。倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場景。大力推廣居民室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，推廣智能繳費，鼓勵在地下倉儲設(shè)置智能化小型公用倉庫。

　　5 全裝修設(shè)計

　　5.0.1建筑設(shè)計方案應(yīng)以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標進行方案策劃，嚴格執(zhí)行一體化設(shè)計。

　　5.0.2 應(yīng)按照標準化、模數(shù)化進行設(shè)計，控制套型種類，實施廚、衛(wèi)標準化模塊，室內(nèi)模數(shù)和建筑模數(shù)應(yīng)協(xié)調(diào)。

　　5.0.3 成品交房的最終狀態(tài)應(yīng)與結(jié)構(gòu)、水、暖、電、信息等各專業(yè)配合協(xié)調(diào)，內(nèi)裝與管線綜合以及設(shè)備應(yīng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)配置。

　　5.0.4 倡導(dǎo)部品化，推廣應(yīng)用成熟、安全、適用的裝配化技術(shù)。

　　5.0.5 裝修樣板間應(yīng)按照“試錯樣板間”“工藝樣板間”“成品樣板間”進行策劃實施。

　　5.0.6 共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)裝修應(yīng)不低于表5.0.6標準。

　　?表 5.0.6 共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)最低裝修標準：