北京諾德興昌置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的彩璟玉宸共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱彩璟玉宸項(xiàng)目)，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)、《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見(jiàn)》(京建法〔2018〕13號(hào))、《昌平區(qū)優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展實(shí)施辦法(試行)》(昌政發(fā)〔2021〕3號(hào))要求，現(xiàn)開(kāi)放申購(gòu)登記，公告如下:

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　彩璟玉宸項(xiàng)目，位于城北街道(北京市昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路136號(hào)原六亭飯店CP00—0205—0021地塊R2二類居住用地)，項(xiàng)目四至：東至昌平制鞋廠、東關(guān)小學(xué)、六亭家屬樓，南至昌平區(qū)衛(wèi)生學(xué)校，西至東環(huán)路，北至京空招待所。

　　項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積90250.6平方米，地上建筑面積56500平方米，地下建筑面積33750.6平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積56058平方米，房屋為全裝修交房。本次配售房源為662套，其中約75平方米兩居120套、約78平方米兩居6套、約93平方米兩居1套、約89平方米三居516套、約106平方米三居19套。含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)31900元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《暫行辦法》規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　彩璟玉宸項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《暫行辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《暫行辦法》及評(píng)估報(bào)告，本次配售的彩璟玉宸項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人持有產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余20%產(chǎn)權(quán)份額。

　　(三)購(gòu)房款計(jì)算方式

　　購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)款=銷售價(jià)格×房屋建筑面積。以彩璟玉宸項(xiàng)目為例：如果申購(gòu)家庭選擇了某套銷售價(jià)格為31900元/平方米，建筑面積為90平方米的房屋，該家庭需要支付的購(gòu)房款為31900元/平方米×90平方米=2871000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為80%。

　　三、房源安排及申購(gòu)條件

　　彩璟玉宸項(xiàng)目將分成兩個(gè)部分分別配售，具體房源安排如下：

　　第一部分：面向昌平區(qū)戶籍無(wú)房家庭、在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭、東西城涉及核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退租、申請(qǐng)式換租四類騰退安置家庭配售。

　　第二部分：面向符合本市住房限購(gòu)條件且在昌平區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭配售。

　　上述兩部分房源比例按實(shí)際申購(gòu)情況確定，兩部分房源在選房后有剩余的，可交叉使用。

　　(一)符合以下條件的無(wú)房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng)：

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　5.申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

　　(三)非京籍家庭除符合上述條件外，還需滿足以下條件：

　　1.在京有穩(wěn)定就業(yè)。

　　2.家庭成員在京均無(wú)住房，在京沒(méi)有購(gòu)房記錄，且未享受過(guò)保障性、政策性住房。

　　3.已辦理居住證，且在京連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿60個(gè)月，或持有有效《北京市工作居住證》。

　　四、申購(gòu)家庭分組安排

　　(一)申請(qǐng)人為昌平區(qū)戶籍的無(wú)房家庭以及申請(qǐng)人在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭。其中，京籍家庭(除昌平區(qū)戶籍以外)“在昌平區(qū)工作”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：申請(qǐng)人符合限購(gòu)條件并在北京社會(huì)保險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)中繳費(fèi)區(qū)為昌平區(qū)，且于申購(gòu)當(dāng)月繳費(fèi)成功，便可認(rèn)定為“在昌平區(qū)工作”。

　　(二)申請(qǐng)人在昌平區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭(非京籍家庭分為第一優(yōu)先組、第二優(yōu)先組和普通組，選房順序依次為第一優(yōu)先組、第二優(yōu)先組、普通組)。

　　非京籍家庭“在昌平區(qū)工作”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:申請(qǐng)人符合限購(gòu)條件，且所在企業(yè)(單位)在昌平區(qū)注冊(cè)，同時(shí)申請(qǐng)人在北京社會(huì)保險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)中繳費(fèi)區(qū)為昌平區(qū)，且于申購(gòu)當(dāng)月繳費(fèi)成功，便可認(rèn)定為“在昌平區(qū)工作”。

　　非京籍優(yōu)先組的認(rèn)定條件：

　　優(yōu)先組的認(rèn)定條件為申請(qǐng)人所在企業(yè)(單位)在昌平區(qū)注冊(cè)納稅，同時(shí)符合以下條件之一。

　　1.第一優(yōu)先組

　　申請(qǐng)人為入選國(guó)家級(jí)、北京市級(jí)、昌平區(qū)級(jí)人才工程的高層次人才。

　　2.第二優(yōu)先組

　?、偕暾?qǐng)人為近一年內(nèi)昌平區(qū)引進(jìn)的重點(diǎn)企業(yè)中，取得碩士(含)以上學(xué)位的人員。

　?、谏暾?qǐng)人為上年度納稅1000萬(wàn)(含)以上企業(yè)中，取得碩士(含)以上學(xué)位的人員。

　?、凵暾?qǐng)人為經(jīng)市級(jí)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的北京科技研發(fā)機(jī)構(gòu)中，取得碩士(含)以上學(xué)位的人員。

　　五、申購(gòu)登記

　　申請(qǐng)人員在2022年5月6日10:00至2022年5月20日17:00登錄(http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)進(jìn)行線上申購(gòu)(操作見(jiàn)附件2)。

　　第二部分房源申請(qǐng)家庭中，第一、第二優(yōu)先組申請(qǐng)人在進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)后還需由所在企業(yè)(單位)現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)(具體流程及所需材料見(jiàn)附件6)。

　　注意事項(xiàng)：申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為申請(qǐng)人。請(qǐng)申請(qǐng)人認(rèn)真閱讀《網(wǎng)上申購(gòu)填報(bào)注意事項(xiàng)》(附件1)，務(wù)必認(rèn)真填報(bào)，若因漏填、錯(cuò)填家庭信息，導(dǎo)致審核不通過(guò)的，不予受理其復(fù)核申請(qǐng)。同時(shí)請(qǐng)申請(qǐng)人登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)“北京購(gòu)房指南”了解相關(guān)政策。

　　六、資格審核

　　(一)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、稅務(wù)、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)將在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核。

　　(二)相關(guān)部門(mén)將按照工作程序開(kāi)展非京籍組別中優(yōu)先家庭的審核。

　　(三)審核結(jié)果將在昌平區(qū)政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭可申請(qǐng)復(fù)核。

　　經(jīng)審核，申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與申報(bào)承諾不符的，不得參與搖號(hào)。

　　(四)在正式簽約前，開(kāi)發(fā)企業(yè)將再次組織對(duì)選房家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，并取消本項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)資格。

　　七、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將對(duì)銷售工作全程進(jìn)行監(jiān)管。

　　(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫(xiě)家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與申購(gòu)信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假、騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《暫行辦法》規(guī)定，取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房，由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)申請(qǐng)人所在企業(yè)(單位)出現(xiàn)偽造材料等行為協(xié)助申請(qǐng)人弄虛作假、騙購(gòu)等行為的，取消該企業(yè)(單位)全部人員購(gòu)房資格，已簽訂合同的，無(wú)條件解除。

　　(四)對(duì)有關(guān)企業(yè)(單位)和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　八、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(二)項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣(mài)方)為開(kāi)發(fā)建設(shè)公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司(政府份額代持機(jī)構(gòu))，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)公司負(fù)責(zé)履行開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)相關(guān)工作。

　　(三)購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。

　　1.共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

　　2.共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。

　　(1)購(gòu)房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

　　(2)代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　(四)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(五)本公告附件中，房源信息、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目情況特別提示等信息由北京諾德興昌置業(yè)有限公司提供，僅供參考。

　　(六)本公告未盡事宜按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))、《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見(jiàn)》(京建法〔2018〕13號(hào))、《昌平區(qū)優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展實(shí)施辦法(試行)》(昌政發(fā)〔2021〕3號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(七)項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。合同鏈接:

　　https://pan.baidu.com/s/1VxMhcE8hNhyESsWkT3TLug(提取碼:h5ee)，如對(duì)預(yù)售合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)反饋至開(kāi)發(fā)企業(yè)郵箱(郵箱地址：caijingyuchen@163.com)。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準(zhǔn)。

　　項(xiàng)目服務(wù)熱線：010-56820090 、010-56820152、010-56820172(早9:00—晚17:30)

　　監(jiān)督電話：010-69707118(工作日上午9:00-11:30，下午13:30-18:00)

　　附件1：網(wǎng)上申購(gòu)填報(bào)注意事項(xiàng).doc

　　附件2：網(wǎng)上申購(gòu)系統(tǒng)操作指南.doc

　　附件3：彩璟玉宸項(xiàng)目特別提示.docx

　　附件4：彩璟玉宸項(xiàng)目概況.docx

　　附件5：彩璟玉宸項(xiàng)目銷售房源表.xlsx

　　附件6：非京籍優(yōu)先組申報(bào)辦理流程 .docx

　　附件7：企業(yè)（單位）承諾書(shū).docx

　　附件8：企業(yè)（單位）授權(quán)書(shū).docx

　　附件9：優(yōu)先組匯總表企業(yè)（單位）.xlsx

　　附件10：優(yōu)先組匯總表（部門(mén)填報(bào)）.xlsx

北京市昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2022年4月28日