2025年8月9日起北京公積金貸款政策最新規(guī)定

　　1.住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

　　2.借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。

　　3.借款申請(qǐng)人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。

　　4.支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

　　貸款政策調(diào)整的主要內(nèi)容有哪些?

　　(一)優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　調(diào)整前，公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　首套住房：在本市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄;

　　二套住房：在本市僅有1套住房，或在本市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，或在本市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄。

　　調(diào)整后，公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　首套住房：在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款或首次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清。

　　二套住房：在本市已有1套住房，在全國范圍內(nèi)無公積金貸款或首次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清。

　　與公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定有關(guān)的其他政策不變。

　　以房屋總價(jià)400萬元，公積金貸款100萬、貸款年限30年為例，由二套住房貸款調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

　　(二)提高二套房公積金貸款最高額度

　　調(diào)整前，二套房公積金貸款最高額度為60萬元。調(diào)整后，二套房公積金貸款最高額度提高至100萬元，大力支持購房人的多樣化改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展政策、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

　　(三)調(diào)整二套房公積金貸款最低首付款比例

　　調(diào)整前，所購商品住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%;所購商品住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。調(diào)整后，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。

　　(四)調(diào)整每繳存公積金一年可貸額度

　　由每繳存公積金一年可貸10萬元，調(diào)整為每繳存公積金一年可貸15萬元。政策調(diào)整后，借款人申請(qǐng)120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個(gè)月，降低為繳存7年零1個(gè)月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展政策、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

　　四、目前如何提取住房公積金支付購房首付款?

　　目前，繳存職工購買我市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網(wǎng)簽合同編號(hào)提取住房公積金支付購房首付款，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

　　五、此次公積金貸款政策調(diào)整的執(zhí)行日期從何時(shí)開始?

　　本次政策調(diào)整自2025年8月9日施行。

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