一、《辦法》出臺的目的？

　　物業(yè)管理委員會是指按照建筑物區(qū)分所有權規(guī)定，在不具備成立業(yè)主大會條件或者成立不了業(yè)主委員會的等情形下成立的，所以物業(yè)管理委員會的組建將彌補業(yè)主組織的缺失，形成對業(yè)主委員會的有效補位。同時物業(yè)管理委員會組建后，將在推動成立業(yè)主委員會、組織共同決定方面發(fā)揮重要作用。

　　二、《辦法》的適用范圍？

　　本市行政區(qū)域內的住宅物業(yè)管理活動適用本辦法。其他物業(yè)項目參照執(zhí)行。

　　三、物業(yè)管理委員會的職責？

　　成立業(yè)主大會但是尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理委員會組織業(yè)主大會按照《北京市物業(yè)管理條例》第三十四條的規(guī)定履行職責，并組織執(zhí)行業(yè)主大會的決定。

　　未成立業(yè)主大會的，物業(yè)管理委員會組織業(yè)主行使《北京市物業(yè)管理條例》第三十四條和第四十四條規(guī)定的業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責。

　　物業(yè)管理委員會主要負責組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，承擔十二項具體職責。

　　四、物業(yè)管理委員會人員組成？

　　物業(yè)管理委員會由居民委員會、村民委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人代表等七人以上單數組成，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會委員人數的二分之一。

　　五、物業(yè)管理委員會中業(yè)主成員的資格要求？

　　業(yè)主擔任物業(yè)管理委員會委員的，應當符合下列條件：

　　（一）擁護中國共產黨的領導，遵紀守法；

　?。ǘ嵝墓媸聵I(yè)、責任心強、具有一定組織能力并具備必要的工作時間；

　?。ㄈ┥眢w健康，具有完全民事行為能力；

　?。ㄋ模┕嬷涨耙荒甓仍诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內居住半年以上；

　?。ㄎ澹┌凑瘴飿I(yè)服務合同約定交納物業(yè)費、不存在欠繳專項維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔費用的情況；

　?。┍救恕⑴渑技捌渲毕涤H屬與物業(yè)服務人無直接的利益關系；

　　（七）未有《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定的房屋使用禁止規(guī)定的行為；

　?。ò耍┪从蟹煞ㄒ?guī)規(guī)定的其他不宜擔任物業(yè)管理委員會委員的情形。

　　六、物業(yè)管理委員會的組建條件？

　　有下列情形之一的，可以組建物業(yè)管理委員會：

　　（一）已交付業(yè)主的專有部分不足建筑物總面積百分之五十的；

　　（二）具備成立業(yè)主大會條件，但經物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導后仍不能成立的；

　　（三）業(yè)主大會成立后，未能選舉產生業(yè)主委員會的。

　　七、物業(yè)管理委員會的組建流程？

　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府認為符合組建條件的，發(fā)布公告，按照“公告-推薦人選-確定人選-公示-備案刻章”，五步即可完成。

　　八、物業(yè)管理委員會什么情形下解散？

　　具體有三種情形：一是已選舉業(yè)主委員會的，物業(yè)管理委員會解散；二是因物業(yè)管理區(qū)域調整、房屋滅失等其他客觀原因致使無法存續(xù)的，物業(yè)管理委員會解散；三是三年期滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新選舉。

來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會