一、《臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）出臺(tái)的目的？

　　為進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范廣大業(yè)主合理使用、維護(hù)物業(yè),依法行使權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)，推進(jìn)臨時(shí)管理規(guī)約制定內(nèi)容的規(guī)范化，經(jīng)過(guò)基層實(shí)踐檢驗(yàn)、向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)、反復(fù)修改完善等環(huán)節(jié)，正式發(fā)布《臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本），旨在充分發(fā)揮規(guī)范引導(dǎo)作用的同時(shí)，有效減少業(yè)主和建設(shè)單位、業(yè)主和業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)使用人等主體之間的矛盾糾紛。

　　二、《臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）的適用范圍？

　　本市行政區(qū)域內(nèi)多個(gè)業(yè)主組成的住宅區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法。非住宅區(qū)可以參照使用。

　　三、《臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）明確的建設(shè)單位等主體的要求？

　　（一）建設(shè)單位在銷售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，并在銷售場(chǎng)所顯著位置公示。臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

　　（二）各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)或房屋主管部門要積極做好示范文本的宣傳和推廣工作，引導(dǎo)建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)使用人等主體遵守相關(guān)約定。

　　（三）重點(diǎn)明確：業(yè)主行使的權(quán)利、履行的義務(wù)；業(yè)主對(duì)于專有部分和共有部分的維修責(zé)任；業(yè)主間矛盾糾紛的調(diào)處方式等內(nèi)容。

　　四、《臨時(shí)管理規(guī)約》簽字后的生效和終止時(shí)間？

　　臨時(shí)管理規(guī)約作為房屋買賣合同的附件，自物業(yè)買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。

　　五、《臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）的施行日期？

　　自2022年9月1日起施行?！蛾P(guān)于發(fā)布<北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范>和<北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約>（示范文本）的通知》（京建發(fā)〔2010〕636號(hào)）同時(shí)廢止。

來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)