為落實(shí)國家發(fā)展改革委等部門《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》(發(fā)改財(cái)金〔2022〕271號(hào))、市國資委等7部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京國資發(fā)〔2022〕5號(hào))和區(qū)政府相關(guān)工作要求，制定本指引。

　　一、實(shí)施主體

　　本次減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金的實(shí)施主體為昌平區(qū)國資委監(jiān)管的區(qū)屬企業(yè)(以下簡稱“昌平區(qū)屬監(jiān)管企業(yè)”)

　　二、減免對(duì)象

　　同時(shí)滿足以下條件的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶可享受減免：

　　1.2022年內(nèi)承租昌平區(qū)屬監(jiān)管企業(yè)京內(nèi)國有房屋；

　　2.所從事行業(yè)分類為服務(wù)業(yè)；

　　3.在京注冊(cè)或在京納稅。

　　三、減免標(biāo)準(zhǔn)

　　2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在區(qū)的國有房屋，根據(jù)房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)減免2022年6個(gè)月租金；其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。減免工作應(yīng)在上半年基本完成；《關(guān)于減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京國資發(fā)〔2022〕5號(hào))發(fā)布后新增中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)需要補(bǔ)充減免至6個(gè)月的，自列為中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)起2個(gè)月內(nèi)完成。承租方2022年內(nèi)實(shí)際租期不滿一年的，根據(jù)實(shí)際租期按比例享受減免。租賃合同已涉及免租期等特殊情形的，由租賃雙方協(xié)商約定。

　　四、減免方式

　　出租方在減租期內(nèi)可采取以下方式為符合條件的承租方減免租金：

　　1.承租方尚未支付租金的，出租方可直接予以免收。

　　2.承租方已支付租金的，出租方可從合同期內(nèi)尚未支付的租金中抵扣；尚未支付部分不足以抵扣或承租方要求退還的，可由出租方直接退還。

　　3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方也可按照減免標(biāo)準(zhǔn)采取免費(fèi)延長合同租期等方式實(shí)施減免。

　　4.對(duì)于存在轉(zhuǎn)租情形的房屋，如最終承租方屬于減免對(duì)象的，則轉(zhuǎn)租方不享受減免，并應(yīng)將國有單位減免的租金全部落實(shí)到最終承租方。轉(zhuǎn)租方無故截留減免租金或拒不配合減免工作的，國有房屋出租單位可在減免協(xié)議中約定采取將其列入國有房屋租賃“黑名單”、對(duì)其行為予以曝光或提前解除租賃合同等方式處理。

　　五、減免流程

　　1.資格查詢。承租方可參考國家市場(chǎng)監(jiān)管總局小微企業(yè)名錄(http://xwqy.gsxt.gov.cn/)初步查詢是否屬于小微企業(yè)，尚未納入名錄的，可對(duì)照《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)》《金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)》確認(rèn)。服務(wù)業(yè)可對(duì)照《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定》確認(rèn)(上述文件見附錄)。

　　2.提交申請(qǐng)。符合條件的承租方可向出租方提出減免申請(qǐng)，提供相關(guān)材料，并對(duì)提供材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。具體需提供以下材料(加蓋公章)：

　　(1)國有房屋租金減免申請(qǐng)表；

　　(2)營業(yè)執(zhí)照和租賃合同復(fù)印件；

　　(3)小微企業(yè)需另外提供小微企業(yè)名錄查詢結(jié)果復(fù)印件(加蓋公章)，無法提供查詢結(jié)果的，可與出租方商定其他便捷高效的認(rèn)定方式。

　　3.受理申請(qǐng)。昌平區(qū)屬監(jiān)管企業(yè)應(yīng)及時(shí)受理減租申請(qǐng)，對(duì)承租方的減免資格及減免標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，于10個(gè)工作日內(nèi)告知承租方初步審核結(jié)果。對(duì)不符合減免條件的承租戶，及時(shí)告知并做好政策解釋。

　　4.實(shí)施減免。昌平區(qū)屬監(jiān)管企業(yè)履行相關(guān)程序后，與符合條件的承租方簽訂減免協(xié)議，并根據(jù)約定減免租金。對(duì)于涉及轉(zhuǎn)租情形的，國有房屋出租單位可與轉(zhuǎn)租方、最終承租方共同簽訂減免協(xié)議，并在協(xié)議中約定由轉(zhuǎn)租方將所減免租金全部減免至最終承租方。

　　六、政策咨詢

　　昌平區(qū)屬監(jiān)管企業(yè)是落實(shí)租金減免工作的實(shí)施主體，符合條件的承租方可向其咨詢相關(guān)政策及流程，也可向昌平區(qū)國資委相關(guān)部門咨詢。

　　區(qū)國資委咨詢電話：69702606。

　　七、附錄

　　1.國有房屋租金減免申請(qǐng)表(參考模板)

　　2.中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)(引自工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào))

　　3.金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)(引自銀發(fā)〔2015〕309號(hào))

　　4.三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定(引自國統(tǒng)設(shè)管函〔2018〕74號(hào))