北京全關注一、此次廢止部分物業(yè)管理文件的背景？
《北京市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）2020年5月1日正式實施以來，市委市政府高度重視，高位統(tǒng)籌調度，各區(qū)、各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)狠抓落實，黨建引領社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系基本形成。結合當前基層物業(yè)管理工作實際，我委對物業(yè)管理領域相關文件進行了清理，發(fā)現《關于明確房改售房的物業(yè)管理收費口徑的通知》（京國土房管物字〔2001〕208號）等12個文件內容已與《條例》相關規(guī)定不符，為更好的推進《條例》貫徹落實，市住房城鄉(xiāng)建設委研究起草了《關于廢止部分物業(yè)管理文件的通知》（以下簡稱《通知》），決定廢止上述文件。
二、12個文件廢止后，相關工作如何銜接？
本次廢止的12個文件主要涉及物業(yè)服務收費、《北京物業(yè)管理辦法》配套文件、物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理等三個方面內容，具體文件名稱、廢止原因及后續(xù)工作銜接見附表，以上文件廢止后，12個文件相對應的政策解讀同步廢止。
下一步，市住房城鄉(xiāng)建設委將圍繞《條例》貫徹實施，堅持問題導向，堅持服務群眾，切實加強政策指導，不斷提升我市住宅物業(yè)管理項目物業(yè)服務水平。
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類別 |
文件名稱 |
廢止原因及后續(xù)工作銜接 |
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涉及物業(yè)服務收費3件 |
《關于明確房改售房的物業(yè)管理收費口徑的通知》（京國土房管物字〔2001〕208號） |
上述3件文件規(guī)定與《條例》第七十三條“我市物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價并適時調整”的規(guī)定不符。文件廢止后，業(yè)主按照與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定支付物業(yè)費，涉及物業(yè)服務方式、服務內容、服務標準和服務價格調整的，通過召開業(yè)主大會的方式由業(yè)主共同決定。 |
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《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于按房改政策出售公有住房和安居（康居）住房物業(yè)服務費繳納問題的通知》（京建物〔2006〕30號） |
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《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于經濟適用住房物業(yè)服務收費有關問題的通知》（京建發(fā)〔2016〕4號） |
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涉及《北京市物業(yè)管理辦法》的7個配套文件 |
《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于<北京市物業(yè)管理辦法>實施中若干問題的通知》（京建發(fā)〔2010〕506號） |
上述7件文件的制定依據是《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止，按照規(guī)范性文件的管理要求，文件制定依據廢止的，對應文件應予廢止，故廢止上述7件文件。對于以上文件涉及的有關工作，市住房城鄉(xiāng)建設委結合《條例》實施已制定相應配套政策，分別為《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)管局關于推行新版<北京市前期物業(yè)服務合同>和<北京市物業(yè)服務合同>示范文本的通知》（京建法〔2022〕5號）、《關于做好住宅物業(yè)項目備案及信息采集工作的通知》（京建發(fā)〔2021〕331號）、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<物業(yè)服務項目收支情況公示工作指引>的通知》（京建發(fā)〔2022〕432號）、《關于北京市業(yè)主共同決定電子投票系統(tǒng)使用相關問題的通知》（京建發(fā)〔2021〕224號），具體工作可以依據《條例》及相關配套政策實施。 |
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《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于修訂<北京市前期物業(yè)服務合同>等示范文本的通知》（京建發(fā)〔2010〕622號） |
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《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<北京市物業(yè)服務合同備案程序>的通知》（京建發(fā)〔2010〕721號） |
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《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<北京市物業(yè)項目交接管理辦法>的通知》（京建發(fā)〔2010〕603號） |
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《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<物業(yè)服務項目收支情況報告撰寫規(guī)范>和<物業(yè)服務項目收支情況報告示范文本>的通知》（京建發(fā)〔2010〕758號） |
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《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會印發(fā)<關于推進住宅區(qū)業(yè)主大會建設的意見>的通知》（京建法〔2011〕11號） |
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《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于推行手機投票決策小區(qū)共同事項的通知》（京建發(fā)〔2018〕391號） |
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涉及物業(yè)企業(yè)信用信息管理2件 |
《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)<北京市物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理辦法>的通知》（京建發(fā)〔2010〕658號） |
上述2件文件的制定依據是《北京市物業(yè)管理辦法》，已于2020年6月8日廢止，按照規(guī)范性文件的管理要求，文件制定依據廢止的，對應文件應予廢止。同時，為進一步構建一體化綜合監(jiān)管體系，提高監(jiān)管效能，依法保護物業(yè)管理相關主體合法權益，根據《優(yōu)化營商環(huán)境條例》《國務院關于加強和規(guī)范事中事后監(jiān)管的指導意見》《北京市物業(yè)管理條例》《北京市創(chuàng)新和加強事中監(jiān)管構建一體化綜合監(jiān)管體系的工作方案》有關要求，持續(xù)深化“放管服”改革，本市住宅物業(yè)管理項目已于2022年納入綜合監(jiān)管試點改革，市住房城鄉(xiāng)建設委印發(fā)了《關于印發(fā)<北京市住宅項目物業(yè)服務綜合監(jiān)管實施方案（試行）>的通知》（京建發(fā)〔2022〕75號），正在持續(xù)構建基于“信用+風險”的“6+4”住宅物業(yè)管理項目監(jiān)管體系，涉及物業(yè)企業(yè)的信用管理將按照綜合監(jiān)管實施方案一并實施。 |
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《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于加強物業(yè)服務信用信息管理的通知》（京建發(fā)〔2018〕407號） |
來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
