北京市人民政府令

第15號

　　現(xiàn)發(fā)布《北京市城鎮(zhèn)私有房屋翻建、擴建規(guī)劃管理若干規(guī)定》，自1989年6月1日起施行。

北京市城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴建規(guī)劃管理若干規(guī)定

　　第一條  為加強本市城鎮(zhèn)居民私有房屋翻建、擴建的規(guī)劃管理，根據(jù)《北京市城市建設規(guī)劃管理暫行辦法》，制定本規(guī)定。

　　第二條  本市城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)(指建制鎮(zhèn)，下同)居民翻建、擴建私有房屋(單元式樓房除外)，均須遵守本規(guī)定。

　　第三條  翻建、擴建私有房屋，須符合下列條件：

　　一、符合城鎮(zhèn)建設規(guī)劃。

　　二、以自用為目的。屬于擴建住房的，全家人均現(xiàn)住房(包括本市的異地住房和出租房)建筑面積不超過20平方米。

　　三、不影響城市基礎設施管線和其他公用設施的安全和使用。

　　四、不影響相鄰居住建筑的采光、通風、排水和相鄰居民的正常通行。

　　第四條  城鎮(zhèn)土地為國家所有，不準擅自占用。翻建、擴建私有房屋，應在原批準的用地(包括院落，下同)范圍內(nèi)進行。翻建、擴建房屋占用與其他房屋所有人共用的院落，須征得其他房屋所有人同意，并經(jīng)過公證機關公證。

　　第五條  翻建、擴建私有房屋，須持下列證件，向所在地的區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請；經(jīng)區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局審核批準，核發(fā)建設工程許可證后，方準施工。

　　一、家庭成員常住戶口證明。

　　二、居所地街道辦事處的證明。

　　三、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件。翻建、擴建與他人共有的房屋，須提交其他共有人同意的證明。

　　四、房屋平面位置圖。

　　建設跨度超過6米的平房或二層(含二層)以上樓房的，須提交有設計資格證書的設計單位的設計。

　　第六條  下列地區(qū)的私有房屋，不準擴建；破舊危險房屋，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認、市城市規(guī)劃管理局批準，允許翻建。

　　一、文物保護區(qū)、風景游覽區(qū)、水源保護區(qū)。

　　二、規(guī)劃道路和公共綠地范圍內(nèi)。

　　三、城市干道兩側(cè)的臨街房(改建為商業(yè)、服務業(yè)用房的除外)。

　　四、市區(qū)河道兩側(cè)隔離帶。

　　五、鐵路干線兩側(cè)隔離帶。

　　六、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的其他特定區(qū)域。

　　第七條  在下列地區(qū)擴建私有房屋，除特殊情況，經(jīng)市城市規(guī)劃管理局審核符合本規(guī)定第三條條件、批準建設二層樓房的外，一般不得建設二層(含二層)以上的樓房。

　　一、規(guī)劃市區(qū)。

　　二、近期開發(fā)建設區(qū)。

　　三、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有特殊要求的地區(qū)。

　　在上述地區(qū)以外擴建樓房的，由區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局核報市城市規(guī)劃管理局批準。

　　第八條  翻建、擴建私有房屋，必須按城市規(guī)劃管理局核發(fā)的建設工程許可證規(guī)定的內(nèi)容施工。需要變更規(guī)定內(nèi)容的，須報經(jīng)核發(fā)建設工程許可證的機關批準。

　　第九條  翻建、擴建房屋竣工后，房屋所有人須向區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請驗收。驗收合格的，發(fā)給驗收合格證明。房屋所有人須在驗收后3個月內(nèi)，持建設工程許可證、房屋平面位置圖和驗收合格證明，向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請換領新的房屋所有權(quán)證。

　　第十條  違反本規(guī)定的，由城市規(guī)劃管理機關按《北京市城市建設規(guī)劃管理暫行辦法》有關處理違章建設的規(guī)定處理。

　　第十一條  本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由市城市規(guī)劃管理局負責解釋。

　　第十二條  本規(guī)定自1989年6月1日起施行。 

　?。?994年1月17日北京市人民政府對本文件有修改）