為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，壓實工程參建各方主體責任，不斷提升住宅品質(zhì)，提高業(yè)主的獲得感和滿意度，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)了《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收和業(yè)主查驗管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），明確要求在住宅工程驗收前加強分戶驗收并試行業(yè)主查驗，將新房驗收、交付糾紛問題前置并推動解決，進一步健全本市工程質(zhì)量保障體系，為人民群眾住上好房子保駕護航?！　∈状瓮菩凶≌こ炭⒐を炇涨皹I(yè)主查驗制度　　針對新建住宅工程驗收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見質(zhì)量缺陷、貨不對板等問題，《辦法》首次針對性推行住宅工程竣工驗收前業(yè)主查驗制度，引導(dǎo)業(yè)主有序參與驗收關(guān)口把控，通過業(yè)主深度參與的共治模式，督促工程參建各方強化施工質(zhì)量過程精細化管控?！　I(yè)主查驗是指建設(shè)單位在住宅工程單位（子單位）工程質(zhì)量竣工預(yù)驗收合格后，工程竣工驗收前，組織購房業(yè)主，依據(jù)國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件、購房合同等，對住宅及相關(guān)公共部位實體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進行的查驗活動?！　　掇k法》要求建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗。業(yè)主按照自愿原則，可本人或授權(quán)他人參與查驗，總?cè)藬?shù)不超過3人。查驗成果經(jīng)查驗雙方共同簽字確認，建設(shè)單位依據(jù)查驗成果，建立問題臺賬。建設(shè)單位根據(jù)問題臺賬，組織工程參建方進行整改，對臺賬逐一銷項。對業(yè)主在查驗活動中提出與客觀事實不符或超出國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件、購房合同的訴求，經(jīng)建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商又不能達成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理?！　∷拇笈e措細化完善住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度　　《辦法》注重新技術(shù)運用、違規(guī)行為查處，對現(xiàn)有住宅質(zhì)量分戶驗收制度細化完善，主要體現(xiàn)在4個方面：一是明確細化分戶驗收分項、指標，主體結(jié)構(gòu)分戶驗收涵蓋混凝土、砌體等結(jié)構(gòu)外觀、尺寸偏差涉及的15項技術(shù)指標，住宅質(zhì)量分戶驗收涵蓋業(yè)主專用及相關(guān)公用部位涉及各分項，依據(jù)合同約定的交付標準，累計可達22個具體分項。二是質(zhì)量分戶驗收可追溯。分戶驗收綜合運用觀感目測、實體測量、功能性檢測等方法手段，逐戶、逐間進行驗收并留存影像資料，通過影像資料可追溯分戶驗收實施過程。三是引進獨立有資質(zhì)的第三方機構(gòu)對質(zhì)量分戶驗收成果進行比對復(fù)核，強化關(guān)口把控。四是對分戶驗收違規(guī)行為加大查處力度。重新組織分戶驗收實行提級管理，由工程建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位上級負責人駐點督導(dǎo)；對違規(guī)行為進行信用處理，把企業(yè)在施工現(xiàn)場的表現(xiàn)和其在招投標市場的競爭力有效結(jié)合，實現(xiàn)“兩場聯(lián)動”?！　　掇k法》督促工程參建各方重視質(zhì)量分戶驗收，強化施工過程精細化管理，目前已開展的試點中，企業(yè)對分戶驗收中查實的問題能及時整改。《辦法》的出臺有利于將常見質(zhì)量缺陷消弭于施工過程，有效減少了交付環(huán)節(jié)的集中糾紛，提升了住宅品質(zhì)，助力人民群眾住上好房子。文章來源于:{北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會}

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