2020年北京房山區(qū)金林嘉苑共有房第二次申購登記公告

　　北京隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的房山區(qū)金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱《辦法》)，現(xiàn)該項目開始第二次申購登記。

　　登記時間為2020年8月7 日上午10：00至2020年8月22 日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　金林嘉苑項目位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)，蘇莊地鐵站南1公里，房山超級蜂巢項目東側(cè)。

　　項目四至為：東至凱旋大街，南至良園二路，西至翠柳南街，北至元武屯路。

　　項目規(guī)劃地上建筑面積為約15.6萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約15.1萬平方米，全裝修交房，

　　套型主要為約55-63平方米一居70套，約79-82平方米兩居504套，約85-89平方米三居767套，約105-110平方米三居381套，總套數(shù)約1722套。

　　銷售均價含全裝修費用26000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。

　　本次配售房源不少于570套(待調(diào)配給西城區(qū)房源完成選房后，如有剩余將納入本次配售范圍內(nèi))

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《辦法》的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項目申購前，北京市房山區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《辦法》及評估報告，

　　該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為75%，

　　北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有25%份額。

　　舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價格為26000元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為80㎡×26000元/㎡=”2080000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為75%。

　　三、申購條件

　　(一)申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，需具有北京市購房資格,同時符合以下條件：

　　1.以家庭為單位進(jìn)行申請，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截止2020年8月22日)。

　　2.申請人應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對象

　　金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源安排，將結(jié)合房山區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　本項目本次配售對象為以下兩組：

　　(一)第一組：房山區(qū)戶籍無房家庭和在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;本市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū))(以下簡稱城六區(qū))戶籍和在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。

　　(二)第二組：在房山區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭;在城六區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

　　其中在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍和非本市戶籍無房家庭，審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2020年8月份在房山區(qū)繳納社會保險，申購人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為房山區(qū)，即認(rèn)定為“在房山區(qū)工作”。

　　“在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭”和“在城六區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭”審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2020年8月份在城六區(qū)任意一區(qū)繳納社會保險，申購人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為城六區(qū)任意一區(qū)，即認(rèn)定為“在城六區(qū)工作”。

　　五、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購結(jié)束后，對申請家庭購房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市房山區(qū)政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布。對審核結(jié)果有異議的家庭可向區(qū)住房保障管理部門申請復(fù)核，由于個人原因信息填報錯誤的，復(fù)核時不予受理。

　　經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　在選房結(jié)束后，將對選房家庭購房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證。房山區(qū)住房保障部門將對銷售工作進(jìn)行全程監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。對弄虛作假單位和個人追究相應(yīng)法律責(zé)任。

　　(二)金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供，僅供參考。

　　(三)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(四)本項目于2017年12月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件約定本項目為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(五)本項目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法[2017]20號)相關(guān)規(guī)定，采用全裝修成品交房。

　　(六)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機(jī)構(gòu))為北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司，其中北京隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(七)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(八)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/19IqKdHAXNe61TpHZR_QstA，提取碼bqml)。

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp。

　　咨詢熱線：17310815260、17310815360 、17310815120、17310815230 (早9:00—晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-89367306(工作日上午9:00-11:30，下午14：00-17:00)

　　(九)金林嘉苑項目疫情期間接待申購家庭參觀樣板間方案：

　　疫情期間，為避免人員聚集，申購家庭可優(yōu)先線上關(guān)注微信公眾號“金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房”查看項目信息，具體可詳詢：17310815260。

　　現(xiàn)場參觀樣板間須線下提前一天預(yù)約，

　　預(yù)約電話：17310815260，如申購家庭未預(yù)約到場將不予接待。

　　開發(fā)企業(yè)將分時段接待申購家庭，每小時接待申購家庭不超過3組。到場申購家庭戶須佩戴口罩，售樓處入口處已設(shè)置測溫消毒區(qū)，嚴(yán)格篩查并做好登記，請到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進(jìn)行“北京健康寶”綠碼核驗，實名登記后進(jìn)入接待中心。

　　附件1:金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源明細(xì)

　　附件2:金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目不利因素公示

　　附件3:申購注意事項

　　附件4:申購系統(tǒng)操作指南

　　房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　2020年8月6日

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