北京石景山區(qū)金安雅筑嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)公告

　　北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的石景山區(qū)阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目現(xiàn)開放申購(gòu)登記，登記時(shí)間為2021年1月18日上午10:00至2021年2月1日下午17:00。按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容公告如下：

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　石景山區(qū)阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于石景山區(qū)阜石路。

　　四至范圍為：東至首鋼鑄造廠南區(qū)限價(jià)房，南至阜石路，西至鑄一區(qū)六棟高塔，北至鑄造村幼兒園。

　　項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積約43844.1平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約37496.1平方米，共計(jì)420套房源，全部為約89平方米兩居室。

　　項(xiàng)目銷售均價(jià)為38000元/平方米，全裝修交房(根據(jù)房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)。

　　二、銷售對(duì)象及房源安排

　　本項(xiàng)目房源銷售對(duì)象分為：

　　1.石景山區(qū)戶籍無(wú)房家庭、在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭。本市戶籍符合本市住房限購(gòu)條件的無(wú)房家庭，分為京籍景賢人才組、京籍普通組，京籍景賢人才組優(yōu)先配售。

　　2.在石景山區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。

　　非本市戶籍符合本市住房限購(gòu)條件的無(wú)房家庭，分為非京籍景賢人才組、非京籍人才組和非京籍普通組，非京籍景賢人才組、非京籍人才組優(yōu)先配售。非京籍人才組的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、申報(bào)流程等情況詳見附件。

　　“景賢人才”由區(qū)委組織部(區(qū)人才辦)進(jìn)行評(píng)定。(聯(lián)系方式：區(qū)人才辦 88699858)

　　本項(xiàng)目房源安排：將結(jié)合石景山區(qū)功能定位和發(fā)展方向以及項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。

　　三、申購(gòu)條件

　　(一)符合以下條件的無(wú)房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng)：

　　1.以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截至2021年2月1日)。

　　2.申請(qǐng)人應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　(三)補(bǔ)充說(shuō)明：

　　1.對(duì)“在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭”審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開通申購(gòu)當(dāng)月起向前遞推連續(xù)3個(gè)月(2020年10月、2020年11月、2020年12月),申請(qǐng)人在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的連續(xù)繳費(fèi)區(qū)均為石景山區(qū)。

　　“非本市戶籍無(wú)房家庭”須滿足以下條件：

　　一是符合本市住房限購(gòu)條件，即已辦理居住證，且在京連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿60個(gè)月;

　　二是在石景山區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)，其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開通申購(gòu)當(dāng)月起向前遞推連續(xù)3個(gè)月(2020年10月、2020年11月、2020年12月),申請(qǐng)人在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的連續(xù)繳費(fèi)區(qū)均為石景山區(qū)。

　　2.申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、申購(gòu)登記時(shí)間及網(wǎng)址

　　本次石景山區(qū)阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的申購(gòu)登記時(shí)間為2021年1月18日上午10:00至2021年2月1日下午17:00，共計(jì)15天。

　　申購(gòu)網(wǎng)址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　五、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申請(qǐng)結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)家庭購(gòu)房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。

　　審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市石景山區(qū)政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布。對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭可向區(qū)住房保障管理部門申請(qǐng)復(fù)核。

　　(二)在選房結(jié)束后，正式簽約前，將對(duì)選房家庭購(gòu)房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。

　　凡申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買資格。

　　六、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕景保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市石景山區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人(按照38000元/平方米的銷售均價(jià)購(gòu)買)產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市燕景保障性住房建設(shè)投資有限公司持有剩余30%份額。

　　舉例：若申請(qǐng)家庭選擇了一套建筑面積為89平方米，銷售價(jià)格為38000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為89平方米×38000元/平方米=3382000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。

　　七、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)配售過(guò)程由公證機(jī)構(gòu)全程公證，石景山區(qū)住房保障管理部門、人大代表、政協(xié)委員、紀(jì)檢監(jiān)察部門、新聞媒體、群眾代表等將全程進(jìn)行監(jiān)督。

　　(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，并10年內(nèi)禁止再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同，并由申請(qǐng)家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過(guò)程中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

　　八、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)石景山區(qū)阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)項(xiàng)目于2019年1月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中標(biāo)通知書，招標(biāo)文件約定本項(xiàng)目為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)本項(xiàng)目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號(hào))相關(guān)規(guī)定，采用全裝修成品交房。

　　(三)申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員名下有尚未取得房屋所有權(quán)證的合法住房又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)書面承諾如遇房屋征收(拆遷)補(bǔ)償時(shí)，不得選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和房屋安置補(bǔ)償方式，或是在已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(四)本項(xiàng)目簽訂三方合同，甲方(出賣方)為北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市燕景保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府份額代持機(jī)構(gòu))。其中，北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作;丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　合同鏈接網(wǎng)址：

　　鏈接：https://pan.baidu.com/s/1MtdTBAn-k8IAYczr5BR3zw

　　提取碼：bhk0

　　如對(duì)預(yù)售合同有修改意見，請(qǐng)于2021年2月1日下午17:00前反饋至sjssgjayzjy@163.com郵箱)。

　　服務(wù)熱線：010-88681558(早9:00—晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-88691886(早9:00—晚17:00)

　　(五)購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(七)本公告由石景山區(qū)住房保障辦公室解釋。

　　(八)疫情期間項(xiàng)目樣板間接待方案

　　疫情期間，為避免人員聚集引發(fā)交叉感染,申購(gòu)家庭如需到接待中心參觀樣板間，需提前一天撥打項(xiàng)目接待中心電話進(jìn)行預(yù)約，開發(fā)企業(yè)將根據(jù)預(yù)約時(shí)間分時(shí)段接待申購(gòu)家庭，每小時(shí)接待申購(gòu)家庭不超過(guò)2組，每組人數(shù)不超2人。

　　到場(chǎng)參觀樣板間申購(gòu)家庭人員需攜帶本人身份證、佩戴口罩。進(jìn)入接待中心前需檢測(cè)體溫并核實(shí)“北京健康寶”信息，體溫正常且“北京健康寶”狀態(tài)為“未見異常”者方可實(shí)名登記進(jìn)入接待中心，請(qǐng)到訪申購(gòu)家庭給予積極配合。

　　石景山區(qū)阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目：

　　預(yù)約電話：010-88681558

　　接待地址：北京市石景山區(qū)鑄造村中路2號(hào)院2號(hào)樓首鋼陽(yáng)光里接待中心(備案名：金安雅筑嘉苑)