北京經(jīng)濟(jì)適用房配售管理?xiàng)l件及注意事項(xiàng)

　　經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

　　注意事項(xiàng)

　　1.經(jīng)濟(jì)適用住房的保障家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購(gòu)房款，未經(jīng)區(qū)住房保障管理部門(mén)同意，不得將所購(gòu)房屋作為其他債務(wù)擔(dān)保。

　　2.經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前，購(gòu)房家庭不得將所購(gòu)保障房作價(jià)出資或者通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人。

　　3.已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押權(quán)人因購(gòu)房家庭無(wú)力償還購(gòu)房貸款等原因需要處置抵押物，

　　依下列情況辦理：

　　?已購(gòu)房屋取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年

　　不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。該房屋應(yīng)由購(gòu)房家庭原申請(qǐng)戶籍所在區(qū)住房保障管理部門(mén)安排其他符合條件的輪候家庭按原購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)或按原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu)，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還抵押權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

　　?已購(gòu)房屋取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年

　　可由抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。同等價(jià)格條件下，區(qū)住房保障管理部門(mén)可優(yōu)先回購(gòu)。拍賣(mài)或出售所得價(jià)款按規(guī)定扣除需向政府補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款后，剩余部分優(yōu)先償還抵押權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房。