更新時間：2020年9月14日

　　北京懷柔區(qū)悅谷新城家園共有房9月申購登記公告

　　北京京糧泰宇房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的懷柔區(qū)悅谷新城家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目現(xiàn)開放申購登記，登記時間為：2020年9月14日上午10:00至2020年9月28日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　懷柔區(qū)悅谷新城家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于北京市懷柔區(qū)富密路289號。

　　項目四至為：東至京承鐵路防護綠化帶，西至規(guī)劃富密路，南至規(guī)劃廟城大街，北至規(guī)劃懷柔糧庫北側(cè)路。

　　項目規(guī)劃地上總建筑面積10.75萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積9.87萬平方米，共10棟住宅樓，總套數(shù)1065套，目前待售房源589套，其中約70～74平方米一居4套,約83～89平方米兩居495套, 約119平方米三居90套。

　　項目銷售均價20000元/平方米(根據(jù)房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)，全裝修交房。

　　二、申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截止到2020年9月28日)。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3.非京籍申請人除滿足上述條件，還需要同時滿足以下條件：

　　(1)家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　(2)已經(jīng)辦理居住證，申請人在京連續(xù)繳納社保或個稅滿60個月。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　三、銷售對象

　　本項目房源面向以下兩類家庭銷售：

　　(一)第一類家庭：懷柔區(qū)戶籍無房家庭和在懷柔區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。

　　其中本市其他區(qū)戶籍無房家庭申請人需在懷柔區(qū)有穩(wěn)定工作，申請人在2020年8月的北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為懷柔區(qū)。

　　(二)第二類家庭：在懷柔區(qū)工作的符合條件的非京籍無房家庭。

　　申請人需滿足北京市共有產(chǎn)權(quán)房申請基本條件外，還應(yīng)滿足以下條件：在懷柔區(qū)穩(wěn)定工作，申請人在2020年8月的北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為懷柔區(qū)。

　　四、房源安排

　　本次房源安排計劃面向在懷柔區(qū)工作的非本市戶籍家庭不少于30%，實際各組別具體房源數(shù)量，將結(jié)合懷柔區(qū)功能定位、發(fā)展方向及項目申購登記數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　五、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕懷保障性住房投資有限公司代為持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項目申購前，北京市燕懷保障性住房投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市燕懷保障性住房投資有限公司持有剩余30%份額。

　　舉例：若申請家庭選擇了一套建筑面積為83平方米，銷售價格為20000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為83平方米×20000元/平方米=1660000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。

　　六、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購結(jié)束后，對申請購買家庭購房資格、本區(qū)工作情況進行聯(lián)網(wǎng)審核。未通過審核和復(fù)核的家庭，不得參與搖號、選房。

　　對審核結(jié)果有異議的家庭，可到懷柔區(qū)住保部門申請復(fù)核，由于個人原因信息填報錯誤的，復(fù)核時不予受理。

　　(二)申請人選房完成后會再次審核選房家庭購房資格，申請人須如實申報家庭情況，凡不符合本次購房資格要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　七、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關(guān)全程公證。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將對銷售工作全程進行監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。

選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(二)本項目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關(guān)規(guī)定，采用全裝修成品交房。

　　(三)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京京糧泰宇房地產(chǎn)有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構(gòu))為北京市燕懷保障性住房投資有限公司，其中北京京糧泰宇房地產(chǎn)有限公司負責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(四)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(五)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：”共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)本項目房源、戶型及合同等信息由北京京糧泰宇房地產(chǎn)有限公司提供，僅供參考。申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。對弄虛作假單位和個人追究相應(yīng)法律責(zé)任。

　　該項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　合同鏈接： https://pan.baidu.com/s/1eB-OSNyweIrnVy6iosLs_w

　　提取碼：p3rk

　　如對預(yù)售合同有疑問，請撥打咨詢電話010-61623566 010-61623966(每日9:00-17:30)

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　服務(wù)熱線：010-61623566 010-61623966(每日9:00-17:30)

　　010-69641700 (工作日上午8:30-11:30下午13:30–17:30)

　　監(jiān)督電話：010- 69641700 (工作日上午 8 :30- 11 :30下午13:30- 17:30)

　　附件1：悅谷新城家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源明細.xls

　　附件2：悅谷新城家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目不利因素.docx

　　附件3：申購注意事項.docx

　　附件4：申購系統(tǒng)操作指南.docx

　　》》悅谷新城家園申購指南

關(guān)注【大京事】微信公眾號，輸入關(guān)鍵詞獲得最新的相關(guān)信息：

輸入“口罩”：北京市各區(qū)口罩在線預(yù)約/購買；

輸入“公租房”：北京公租房申請條件及流程；

輸入“共有產(chǎn)權(quán)房”：最新北京共有產(chǎn)權(quán)房購買政策；

輸入“社?！?  ：北京社保查詢、補繳申請流程及材料；

輸入“公積金”：北京公積金查詢、提取、使用指南；

輸入“個稅”：最新個稅計算器、個稅專項抵扣指南；

輸入“一老一小”：北京一老一小大病醫(yī)保政策指南；

輸入“積分落戶”：最新北京市積分落戶政策指南；

輸入“居住證”：最新北京居住證辦理指南全攻略；

輸入“新生兒”：最新產(chǎn)檢、生育報銷、寶寶醫(yī)保等指南；

輸入“出入境”：最新居民護照辦理、港澳臺通行證辦理；

輸入“九價”：最新北京九價HPV疫苗信息、預(yù)約指南；

———————————–

大京事微信平臺

社保|公積金|住房

醫(yī)療|就業(yè)|婚育|房產(chǎn)等

掃描二維碼關(guān)注