北京未來科技城昌金置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的未來融尚家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目(以下簡稱未來融尚家園項目)于2015年2月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件中約定配建“自住型商品住房”;北京遠(yuǎn)騰置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的綠地慧谷中心共有產(chǎn)權(quán)住房項目(以下簡稱綠地慧谷中心項目)于2014年1月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件中約定配建“自住型商品住房”。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱《暫行辦法》)規(guī)定，2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、管理,因此，未來融尚家園和綠地慧谷中心項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目。上述兩個項目已于2019年進(jìn)行首次配售，剩余240套房源將全部作為本次銷售房源進(jìn)行配售。

　　根據(jù)《暫行辦法》、《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》(京建法〔2018〕13號)有關(guān)規(guī)定，在重點功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足區(qū)域范圍內(nèi)人才居住需求。為助力“三城一區(qū)”發(fā)揮科技創(chuàng)新中心建設(shè)主平臺作用，進(jìn)一步吸引人才、集聚人才，促進(jìn)未來科學(xué)城職住平衡。上述兩個項目面向未來科學(xué)城范圍內(nèi)的重點人才，以及昌平區(qū)各類人才配售，現(xiàn)開放申購登記，公告如下:

　　一、項目基本情況

　　(一)未來融尚家園項目

　　未來融尚家園項目，位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)未來科學(xué)城南區(qū)內(nèi)，東至規(guī)劃綠地和未來科學(xué)城南區(qū)加密九號路;西至昌平未來科學(xué)城南區(qū)魯疃東路;南至昌平未來科學(xué)城南區(qū)英才南三街;北至昌平未來科學(xué)城南區(qū)英才南二街。

　　項目規(guī)劃地上總建筑面積約8.6萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積約2.7萬平方米，毛坯交房。套型主要為約85-89平方米兩居11套，銷售單價19000元/平方米。

　　(二)綠地慧谷中心項目

　　綠地慧谷中心項目，位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)未來科學(xué)城南區(qū)內(nèi)，東至昌平未來科學(xué)城東路，西至未來科學(xué)城魯疃西路，南至昌平未來科學(xué)城英才南三街，北至昌平未來科學(xué)城英才南二街。

　　項目規(guī)劃地上建筑面積約17.9萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約3.6萬平方米，毛坯交房。本次配售的共有產(chǎn)權(quán)住房共229套，套型主要為約45-62平方米一居149套，約77-81平方米兩居80套，銷售均價19000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《暫行辦法》的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　上述兩項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《暫行辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　項目申購前，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《暫行辦法》及評估報告，上述兩項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為40%，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余60%產(chǎn)權(quán)份額。

　　(三)購房款計算方式

　　購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以未來融尚家園項目為例：如果申購家庭選擇了某套銷售價格為19000元/平方米，建筑面積為85平方米的房屋，該家庭需要支付的購房款為19000元/平方米×85平方米=1615000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。

　　三、房源安排及申請條件

　　上述項目共240套房源，將面向三類人員分組配售(詳見“申購家庭分組安排”)，按組別、搖號順序選房(選房順序依次為：第一組、第二組、第三組)。房源如有剩余，由昌平區(qū)政府另行研究處置。

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　5.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　(三)非京籍家庭除符合上述條件外，還需滿足以下條件

　　1.在京有穩(wěn)定就業(yè)。

　　2.家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　3.已辦理居住證，且在京連續(xù)繳納社?；騻€稅滿60個月，或持有有效《北京市工作居住證》。

　　四、申購家庭分組安排

　　(一)第一組

　　滿足以下條件之一，并在昌平區(qū)范圍內(nèi)辦理注冊登記、納稅登記的單位中，申購當(dāng)月(2021年8月)社保繳費成功的人才。

　　1.在昌平區(qū)范圍內(nèi)就業(yè)的國家級、北京市級人才工程人選，獲評國家科技進(jìn)步一等獎及同等級別獎項人選、獲評國務(wù)院特殊津貼人選。

　　2.昌平區(qū)“昌聚工程”人選、昌平區(qū)“重點企業(yè)科技骨干人才”人選。

　　(注：申請人提供相應(yīng)獲評證書或文件)

　　(二)第二組

　　在下列3類企業(yè)、機(jī)構(gòu)中，申購當(dāng)月(2021年8月)社保繳費成功的人才。

　　1.未來科學(xué)城東區(qū)10平方公里范圍內(nèi)辦理注冊登記、納稅登記并正常運營，且達(dá)到以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一的企業(yè)(房地產(chǎn)、商超、餐飲行業(yè)除外)：(1)2019年度或2020年度在昌平區(qū)納稅超過1000萬元;(2)2019年度或2020年度技術(shù)服務(wù)收入超過1000萬元。

　　2.未來科學(xué)城全域170.6平方公里范圍內(nèi)辦理注冊登記、納稅登記并正常運營，屬于2019年以來與昌平區(qū)政府或區(qū)政府指定部門簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議或履約監(jiān)管協(xié)議并正常履約的企業(yè)。

　　3.昌平區(qū)政府為未來科學(xué)城及周邊發(fā)展引進(jìn)建設(shè)或設(shè)立的中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位。昌平區(qū)政府為未來科學(xué)城建設(shè)發(fā)展成立的國有企業(yè)。

　　(注：稅收數(shù)據(jù)由昌平區(qū)稅務(wù)局認(rèn)定;技術(shù)服務(wù)收入數(shù)據(jù)以昌平區(qū)統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn);簽訂協(xié)議企業(yè)由昌平投資促進(jìn)服務(wù)中心、未來科學(xué)城管委會(生命科學(xué)園管委會)、中關(guān)村科技園區(qū)昌平園管委會等部門認(rèn)定;中小學(xué)、幼兒園由昌平區(qū)教委認(rèn)定;醫(yī)院由昌平區(qū)衛(wèi)健委認(rèn)定;行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位由昌平區(qū)編辦認(rèn)定;昌平區(qū)政府成立的國有企業(yè)由昌平區(qū)國資委認(rèn)定)

　　(三)第三組

　　在未來科學(xué)城170.6平方公里范圍內(nèi)辦理注冊登記、納稅登記并正常運營的企業(yè)、機(jī)構(gòu)(房地產(chǎn)、商超、餐飲行業(yè)除外)中，申購當(dāng)月(2021年8月)社保繳費成功的人才。

　　(注：與昌平區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議入駐未來科學(xué)城的中央企業(yè)及其它企業(yè)，其下屬企業(yè)、事業(yè)單位(機(jī)構(gòu))在昌平行政區(qū)劃范圍內(nèi)辦理注冊登記、納稅登記，視同規(guī)定范圍對待)

　　五、申購登記

　　(一)申請人員在2021年8月26日10:00至2021年9月10日17:00登錄(http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)進(jìn)行線上申購(操作見附件2)。

　　注意事項：申請家庭應(yīng)推舉一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。請申購家庭認(rèn)真閱讀《網(wǎng)上申購填報注意事項》(附件1)，務(wù)必認(rèn)真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導(dǎo)致審核不通過的，不予受理其復(fù)核申請。同時請申購家庭登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)“北京購房指南”了解相關(guān)政策。

　　(二)申請人所在單位委托1名聯(lián)系人負(fù)責(zé)收集本單位申請人員材料，并審核本單位申請人員材料的完整性和真實性，在申請人完成線上申請后，由單位聯(lián)系人將本單位的申請人所需提交材料和單位所需提交材料于2021年8月26日至2021年9月17日早9:00-晚16:30期間報送至北京市昌平區(qū)未來科學(xué)城英才北三街16號院5號樓綠地中央廣場接待中心二層。

　　(三)所需材料

　　1.申請人個人需提交材料

　　(1)個人申請登記信息表(見附件6);

　　(2)北京市社會保險個人權(quán)益記錄-參保人員繳費信息;

　　(3)入選相應(yīng)人才工程和獲評相應(yīng)稱號、獎項、表彰相關(guān)獲評證書文件原件及復(fù)印件加蓋單位公章(僅第一組申請人需提供)。

　　2.單位所需提交材料

　　(1)在法定有效期內(nèi)的統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件加蓋公章;

　　(2)單位申請人員信息匯總表(見附件7)加蓋騎縫公章及電子版(附帶光盤);

　　(3)單位承諾聲明加蓋公章(見附件8);

　　(4)單位聯(lián)系人授權(quán)委托書(見附件9)原件加蓋公章及聯(lián)系人身份證復(fù)印件加蓋公章。

　　六、資格審核

　　(一)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、稅務(wù)、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門將在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核。

　　(二)昌平區(qū)市場監(jiān)督管理局、昌平區(qū)委編辦、昌平區(qū)教育委員會、昌平區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、昌平區(qū)科學(xué)技術(shù)委員會、昌平區(qū)稅務(wù)局、昌平區(qū)人力資源和社會保障局、昌平區(qū)統(tǒng)計局、昌平區(qū)衛(wèi)健委、昌平區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心、昌平區(qū)國有資產(chǎn)管理委員會、北京未來科學(xué)城管理委員會(中關(guān)村生命園管委會)、中關(guān)村科技園區(qū)昌平園管委會、沙河高教園管委會等主管部門根據(jù)本公告配售對象條件，對申請人及所在單位相關(guān)情況進(jìn)行審核。

　　(三)審核結(jié)果將在北京市昌平區(qū)政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。對審核結(jié)果有異議的家庭可申請復(fù)核。經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與申報承諾不符的，不得參與搖號。

　　(四)在正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對選房家庭的購房資格進(jìn)行審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，并取消本項目購買資格。

　　七、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證。昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將對銷售工作全程進(jìn)行監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴(yán)格按照《暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房,由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)申請人所在單位出現(xiàn)偽造材料等行為協(xié)助申請人弄虛作假、騙購等行為的，取消該單位全部人員購房資格，已簽訂合同的，無條件解除。

　　(四)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)本次配售的房源為自住型商品住房項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目，轉(zhuǎn)化房源的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、配套設(shè)施及收費標(biāo)準(zhǔn)均按照自住型商品住房執(zhí)行?！蛾P(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)不適用本次配售的房源。

　　(二)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(三)項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為開發(fā)建設(shè)公司，乙方為購房人，丙方為北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司(政府份額代持機(jī)構(gòu))，其中開發(fā)建設(shè)公司負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作;昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)相關(guān)工作。

　　(四)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

　　1.購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。

　　2.代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　(五)選房前，上述兩項目如有新增退出房源，將納入本次銷售房源進(jìn)行配售。

　　(六)本公告附件中，房源信息、項目概況、項目情況特別提示等信息由開發(fā)企業(yè)提供，僅供參考。

　　(七)本次申購項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　(八)本公告中提及的未來科學(xué)城170.6平方公里范圍指北至北六環(huán)，南至回南北路沿線行政村界，西至京新高速與昌平區(qū)界，東至昌平區(qū)界。(具體包括：沙河鎮(zhèn)全域，史各莊街道全域，百善鎮(zhèn)的六環(huán)以南區(qū)域，小湯山鎮(zhèn)的六環(huán)以南區(qū)域，馬池口鎮(zhèn)的六環(huán)以南、京新高速以東區(qū)域，北七家鎮(zhèn)除東三旗村、南七家莊村、燕丹村、歇甲莊村以外的其他區(qū)域)。具體范圍詳見附圖(附件10)。

　　(九)本公告中提及的未來科學(xué)城東區(qū)10平方公里范圍指北至順于路西延、東至京承高速和昌平區(qū)界、南至七北南路、西至北七家鎮(zhèn)中心組團(tuán)東邊界范圍。具體范圍詳見附圖(附件11)。

　　(十)本公告未盡事宜按照《暫行辦法》、《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》(京建法[2018]13號)、《昌平區(qū)優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展實施辦法(試行)》(昌政發(fā)〔2021〕3號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》已在網(wǎng)上公示。綠地慧谷中心項目合同鏈接:https://pan.baidu.com/s/1RgbII53OZys2l8WBKiOlGg，提取碼：ldhg，未來融尚中心項目合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1Yjqi6r0vbfbb8BndMPuryQ，提取碼：rswl，如對合同有修改意見，請反饋至開發(fā)企業(yè)郵箱，綠地慧谷中心：bqjgycqf@163.com，未來融尚家園:rswlai@163.com，最終以甲乙丙三方簽訂的合同為準(zhǔn)。

　　咨詢熱線：010-89712988(工作日9:00-11:30,13:30-17:30)

　　監(jiān)督電話：010-69707118(工作日9:00-11:30，13:30-18:00)

　　附件1：網(wǎng)上申購填報注意事項.doc

　　附件2：網(wǎng)上申購系統(tǒng)操作指南.doc

　　附件3：未來融尚、綠地慧谷項目情況特別提示.zip

　　附件4：未來融尚、綠地慧谷項目概況.zip

　　附件5：未來融尚、綠地慧谷項目房源表.zip

　　附件6：個人申請登記信息表.doc

　　附件7：單位申請人員信息匯總表.xls

　　附件8：單位承諾聲明.doc

　　附件9：單位聯(lián)系人授權(quán)委托書.doc

　　附件10：北京未來科學(xué)城170平方公里范圍示意圖.docx

　　附件11：北京未來科學(xué)城東區(qū)一期10平方公里規(guī)劃范圍.doc

北京市昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2021年8月25日