我區(qū)將于近期開(kāi)展2021年朝陽(yáng)區(qū)梧桐灣嘉苑和梧桐港嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目剩余房源網(wǎng)上購(gòu)房申請(qǐng)登記工作，由于上述兩項(xiàng)目為同一開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，因此將一并進(jìn)行申購(gòu)、搖號(hào)、選房等各項(xiàng)配售工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　(一)梧桐灣嘉苑

　　朝陽(yáng)區(qū)梧桐灣嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目為第三次開(kāi)通申購(gòu)。本項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村(朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村 1306 -606地塊R2二類居住用地)，由北京景盛誠(chéng)泰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目四至：東至規(guī)劃豆各莊路，南至規(guī)劃富力又一城南街，西至芳草地國(guó)際學(xué)校富力校區(qū)，北至規(guī)劃魯?shù)瓯甭贰?strong>含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)36000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)。

　　本項(xiàng)目剩余房源123套，均為建筑面積約82平方米的兩居室。房源明細(xì)見(jiàn)附件。

　　(二)梧桐港嘉苑

　　朝陽(yáng)區(qū)梧桐港嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目為第二次開(kāi)通申購(gòu)。本項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)水牛坊村(朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)水牛坊村1306 -635地塊R2二類居住用地)，由北京景盛誠(chéng)泰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目四至：東至規(guī)劃馬家灣西路，南至規(guī)劃富力又一城南街，西至規(guī)劃城市道路，北至規(guī)劃魯?shù)瓯甭贰?strong>含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)36000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)。

　　本項(xiàng)目剩余房源222套，其中建筑面積約78平方米的兩居室3套，建筑面積約88平方米的三居219套。房源明細(xì)見(jiàn)附件。

　　*特別說(shuō)明：上述兩項(xiàng)目中如有新的退出房源，將一并納入本次申購(gòu)房源中。

　　二、共有份額比例確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào),以下簡(jiǎn)稱《辦法》)相關(guān)規(guī)定，梧桐灣嘉苑和梧桐港嘉苑項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則及代持機(jī)構(gòu)

　　兩項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》第十八、十九條執(zhí)行。其中購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，由北京市朝陽(yáng)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司代為持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　兩項(xiàng)目申購(gòu)前，政府代持機(jī)構(gòu)已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估。根據(jù)《辦法》及評(píng)估報(bào)告，項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為65%，北京市朝陽(yáng)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有剩余35%產(chǎn)權(quán)份額。

　　(三)購(gòu)房款計(jì)算方式

　　購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)款=銷售價(jià)格×房屋建筑面積。以梧桐港嘉苑項(xiàng)目為例：如果申購(gòu)家庭選擇了某套銷售價(jià)格為36000元/㎡，建筑面積為88㎡的房屋，該家庭需要支付的購(gòu)房款為36000元/㎡×88㎡=3168000元。該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為65%。

　　三、共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件

　　依據(jù)《辦法》的規(guī)定，符合以下條件的無(wú)房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng)：

　　(一)申請(qǐng)購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：截至2021年10月30日(含)年齡未滿18周歲的公民)。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(于2021年10月30日(含)年齡滿30周歲)。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、項(xiàng)目配售對(duì)象

　　(一)京籍家庭：申請(qǐng)人為朝陽(yáng)區(qū)戶籍的無(wú)房家庭以及申請(qǐng)人在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭。

　　其中，京籍家庭(除朝陽(yáng)區(qū)戶籍以外)“在朝陽(yáng)區(qū)工作”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：申請(qǐng)人符合限購(gòu)條件并在北京社會(huì)保險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)中繳費(fèi)區(qū)為朝陽(yáng)區(qū)，且于2021年10月當(dāng)月繳費(fèi)成功，便可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作”。

　　(二)非京籍家庭：申請(qǐng)人在朝陽(yáng)區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。

　　其中，非京籍家庭“在朝陽(yáng)區(qū)工作”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)同上。

　　另外，非京籍家庭申請(qǐng)人還需滿足連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅。

　　*因上述兩項(xiàng)目房源均為剩余房源，本次申購(gòu)不設(shè)置優(yōu)先組。

　　五、房源安排

　　本次申購(gòu)房源共計(jì)345套，將分為兩部分分別面向京籍及非京籍家庭配售。具體房源安排，將結(jié)合朝陽(yáng)區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等綜合因素確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。后續(xù)選房過(guò)程中，如京籍家庭或非京籍家庭已通知完畢，且均已獲得入場(chǎng)選房機(jī)會(huì)后，房源仍有剩余，則剩余房源自動(dòng)納入另一類家庭可選房源中繼續(xù)選房。

　　六、申購(gòu)時(shí)間及地址

　　(一)申購(gòu)時(shí)間

　　本項(xiàng)目所有申購(gòu)家庭將于2021年10月15日上午10點(diǎn)開(kāi)始正式登記，登記時(shí)間至2021年10月30日上午10點(diǎn)截止，共計(jì)15天。

　　(二)申購(gòu)網(wǎng)址

　　http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　(三)申購(gòu)填寫注意事項(xiàng)

　　申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為申請(qǐng)人。請(qǐng)申購(gòu)家庭認(rèn)真閱讀《網(wǎng)申填報(bào)注意事項(xiàng)》(附件1)，務(wù)必認(rèn)真填報(bào)，若因漏填、錯(cuò)填家庭信息，導(dǎo)致審核不通過(guò)的，不予受理其復(fù)核申請(qǐng)。同時(shí)請(qǐng)申購(gòu)家庭登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)“北京·購(gòu)房指南”了解相關(guān)政策。

　　七、審核程序及搖號(hào)工作

　　本次審核及搖號(hào)工作按以下程序進(jìn)行：

　　(一)審核

　　購(gòu)房資格及在本區(qū)就業(yè)情況審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、稅務(wù)、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格及在本區(qū)就業(yè)情況進(jìn)行審核。

　　(二)審核結(jié)果查詢

　　在上述審核工作結(jié)束后，申請(qǐng)家庭可憑申請(qǐng)編碼、申請(qǐng)人姓名、證件號(hào)碼，登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房”專欄查詢審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到指定地點(diǎn)申請(qǐng)復(fù)核。具體審核結(jié)果查詢時(shí)間、申請(qǐng)復(fù)核時(shí)間及地點(diǎn)將通過(guò)北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjchy.gov.cn)另行通知(請(qǐng)申請(qǐng)家庭及時(shí)關(guān)注該網(wǎng)址，點(diǎn)擊“公示公告”查看)。

　　(三)公開(kāi)搖號(hào)

　　兩項(xiàng)目均已取得預(yù)售許可，待具備搖號(hào)條件后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。

　　八、選房及簽約前復(fù)核

　　搖號(hào)工作結(jié)束后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將提前5個(gè)工作日，在北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjchy.gov.cn)發(fā)布選房公告(請(qǐng)申請(qǐng)家庭及時(shí)關(guān)注該網(wǎng)址查詢選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排，點(diǎn)擊“公示公告”查看)等。通過(guò)審核的搖號(hào)家庭按照搖號(hào)順序號(hào)依次選房，放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　選房結(jié)束后，相關(guān)部門將對(duì)選房家庭申購(gòu)條件再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買資格。

　　九、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程和結(jié)果由公證機(jī)構(gòu)依法全程公證。

　　(二)對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《辦法》取消其購(gòu)買資格，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　十、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)梧桐灣嘉苑項(xiàng)目于2017年12月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書;梧桐港嘉苑項(xiàng)目于2018年1月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件均約定兩項(xiàng)目為共有產(chǎn)權(quán)住房。項(xiàng)目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號(hào))相關(guān)規(guī)定。

　　(二)購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋出租及再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(三)兩項(xiàng)目均支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(四)兩項(xiàng)目均由三方共同簽訂合同，甲方為北京景盛誠(chéng)泰置業(yè)有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)。

　　由于兩項(xiàng)目初次申購(gòu)時(shí)，均包含戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)。

　　目前，梧桐灣嘉苑項(xiàng)目戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)，依據(jù)設(shè)計(jì)變更改為異層排水系統(tǒng)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)完成改造，且中水不入戶，交付時(shí)間較原預(yù)售合同約定日期延后至2022年1月31日。

　　梧桐港嘉苑項(xiàng)目戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)未施工，依據(jù)設(shè)計(jì)變更直接建成異層排水系統(tǒng)。

　　因此，兩個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，均需同時(shí)簽署《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售合同”》及關(guān)于戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)的補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議”)。

　　相關(guān)內(nèi)容公示如下：

　　梧桐灣嘉苑預(yù)售合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1zUORNTuDTSbRk1nuScaBWw 提取碼: buvf

　　梧桐灣嘉苑補(bǔ)充協(xié)議鏈接：

　　https://pan.baidu.com/s/16XnbJr-10rxr1JqG_2lYxA 提取碼：wtw2

　　梧桐港嘉苑預(yù)售合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1uGGf9N9rW3SYN8Edrsg0Lg 提取碼: 278x

　　梧桐港嘉苑補(bǔ)充協(xié)議鏈接：

　　https://pan.baidu.com/s/1qbfAQGMeZ5BYslVdNA6frQ 提取碼：wtG2

　　如對(duì)合同內(nèi)容條款有疑問(wèn)，請(qǐng)反饋至開(kāi)發(fā)建設(shè)單位郵箱ztwutongwan@126.com;如對(duì)合同內(nèi)代持機(jī)構(gòu)的相關(guān)條款有疑問(wèn)，請(qǐng)反饋至代持機(jī)構(gòu)郵箱：cyzixun2021@126.com。最終以甲乙丙三方簽訂的合同為準(zhǔn)。

　　(五)咨詢電話

　　1. 政策咨詢電話：010-64186113(工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　　2. 項(xiàng)目咨詢電話(北京景盛誠(chéng)泰置業(yè)有限公司)：010-67389778(上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　　》》附件：

　　1.網(wǎng)申填報(bào)注意事項(xiàng)

　　2.申購(gòu)系統(tǒng)操作指南

　　3.梧桐灣嘉苑項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示

　　4.2021年朝陽(yáng)區(qū)梧桐灣嘉苑配售房源明細(xì)

　　5.梧桐灣嘉苑項(xiàng)目信息公示

　　6.梧桐港嘉苑項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示

　　7.2021年朝陽(yáng)區(qū)梧桐港嘉苑配售房源明細(xì)

　　8.梧桐港嘉苑項(xiàng)目信息公示

朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局

2021年10月14日

　　附件1： 網(wǎng)申填報(bào)注意事項(xiàng)

　　一、請(qǐng)申購(gòu)家庭務(wù)必認(rèn)真填報(bào)，若因漏填、錯(cuò)填家庭信息，導(dǎo)致審核不通過(guò)的，不予受理其復(fù)核申請(qǐng)。

　　二、申請(qǐng)家庭填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》前，請(qǐng)先確認(rèn)家庭所屬類別，選擇相應(yīng)樣式的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》并如實(shí)填報(bào)。家庭類別包括：本市戶籍居民家庭;駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭;持有效《北京市工作居住證》家庭;非本市戶籍家庭(連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn));非本市戶籍家庭(連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅)。另外，非京籍生源的高校學(xué)生集體戶口不得按本市戶籍人員申購(gòu)。退出現(xiàn)役或轉(zhuǎn)業(yè)軍人未正式登記北京戶籍前不得按本市戶籍家庭申購(gòu)。

　　三、申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為申請(qǐng)人。

　　(一)戶籍所在地：填寫戶口簿記載的戶籍所在的省、自治區(qū)、直轄市。境外個(gè)人請(qǐng)?zhí)顚憞?guó)家或地區(qū)。未正式登記北京戶籍前不得按本市戶籍填報(bào)。

　　(二)婚姻狀況：包括已婚、未婚、離異、喪偶四種情形。

　　四、家庭：指夫妻雙方及未成年子女(未滿18周歲)。單身家庭包括：未婚、離異、喪偶三種情形。申購(gòu)家庭中如有未成年子女須共同申請(qǐng);離異單親家庭中的未成年子女須共同參與申請(qǐng)，具體以離婚法院判決書、調(diào)解書或離婚協(xié)議中標(biāo)明的監(jiān)護(hù)權(quán)來(lái)認(rèn)定。在填報(bào)上述未成年子女信息時(shí)，須填報(bào)有效身份證號(hào)碼。

　　五、申請(qǐng)家庭應(yīng)提供準(zhǔn)確、有效的聯(lián)系人信息。有關(guān)部門可能就相關(guān)事宜向申請(qǐng)家庭進(jìn)行告知或通知，因提供的聯(lián)系信息不準(zhǔn)確或無(wú)效，致使告知或通知無(wú)法送達(dá)的，相關(guān)責(zé)任由申請(qǐng)家庭承擔(dān)。

　　六、申請(qǐng)家庭應(yīng)確保所填寫內(nèi)容真實(shí)、完整。隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料、以不正當(dāng)手段取得購(gòu)房資格的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任;對(duì)他人造成損害的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。有關(guān)部門將按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定作出注銷網(wǎng)簽信息、撤銷登記、限制在京購(gòu)房等處理，直至追究刑事責(zé)任。

　　七、申購(gòu)頁(yè)面中“申請(qǐng)人”是指家庭的資格申請(qǐng)核驗(yàn)人，申購(gòu)家庭的資格審核結(jié)果以“申請(qǐng)人”的資格為準(zhǔn)(包含戶籍所在地、社保繳納地等)。未成年子女為北京戶籍，父母均為非京籍的家庭如按照北京戶籍家庭類別申請(qǐng)，只能以未成年子女為“申請(qǐng)人”申購(gòu)，且家庭所屬區(qū)以未成年子女戶籍所在地為準(zhǔn)。

　　八、申請(qǐng)人及家庭成員姓名一律使用中文填報(bào)，家庭成員中出現(xiàn)外籍人士的，應(yīng)按護(hù)照中文譯本公證中的中文姓名填報(bào)信息。

　　九、申請(qǐng)人及家庭成員中含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人或武警的，“證件類別”項(xiàng)應(yīng)選擇“軍(警)身份證”。

　　十、在申購(gòu)期間，若申請(qǐng)家庭情況發(fā)生變化后，應(yīng)在申購(gòu)登記截止前及時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)變更。在申購(gòu)期結(jié)束后，所有信息均不能再修改。