?2021年10月北京朝陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)比例

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào),以下簡(jiǎn)稱《辦法》)相關(guān)規(guī)定，梧桐灣嘉苑和梧桐港嘉苑項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則及代持機(jī)構(gòu)

　　兩項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》第十八、十九條執(zhí)行。其中購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，由北京市朝陽(yáng)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司代為持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　兩項(xiàng)目申購(gòu)前，政府代持機(jī)構(gòu)已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估。根據(jù)《辦法》及評(píng)估報(bào)告，項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為65%，北京市朝陽(yáng)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有剩余35%產(chǎn)權(quán)份額。

　　(三)購(gòu)房款計(jì)算方式

　　購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)款=銷(xiāo)售價(jià)格×房屋建筑面積。

　　以梧桐港嘉苑項(xiàng)目為例：如果申購(gòu)家庭選擇了某套銷(xiāo)售價(jià)格為36000元/㎡，建筑面積為88㎡的房屋，該家庭需要支付的購(gòu)房款為36000元/㎡×88㎡=3168000元。該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為65%。

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