北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，現(xiàn)開(kāi)放第三次申購(gòu)登記，登記時(shí)間為2022年1月10日上午10點(diǎn)至2022年1月24日下午17點(diǎn)，共計(jì)15天。

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)吳家村梅市口路，項(xiàng)目四至為：東至張儀村東九路，南至張儀村東二路，西至張儀村東五路，北至張儀村東一路。

　　本次配售房源共計(jì)372套，均為二居室，建筑面積約87—89平方米。含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)38000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)。

　　特別說(shuō)明：豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目中如有退出房源，將一并納入本次申購(gòu)房源中。

　　二、共有份額比例確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目首次申購(gòu)前，北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余30%份額。

　　(三)購(gòu)房款計(jì)算方式

　　購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)款=銷售價(jià)格×房屋建筑面積。以本項(xiàng)目為例：若申購(gòu)家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價(jià)格為38000元/㎡的房屋，則該家庭應(yīng)支付的購(gòu)房款為80㎡×38000元/㎡=3040000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。

　　三、申購(gòu)條件

　　(一)申請(qǐng)購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件。

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：截至2022年1月24日(含)年齡未滿18周歲的公民)。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截至2022年1月24日(含)年滿30周歲)。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對(duì)象

　　本次申購(gòu)房源共計(jì)372套，將面向京籍及非京籍兩部分家庭配售。具體房源安排，將結(jié)合豐臺(tái)區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。本項(xiàng)目配售對(duì)象如下：

　　(一)京籍家庭

　　第一組：豐臺(tái)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在豐臺(tái)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭。

　　“在豐臺(tái)區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2022年1月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為豐臺(tái)區(qū)。

　　第二組：東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在東城區(qū)、西城區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭。

　　“在東城區(qū)、西城區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2022年1月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為東城區(qū)或西城區(qū)。

　　待選房時(shí)，選房順序依次為第一組、第二組。

　　(二)非京籍家庭

　　第一組：在豐臺(tái)區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。

　　“在豐臺(tái)區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2022年1月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為豐臺(tái)區(qū)。

　　第二組：在東城區(qū)、西城區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。

　　“在東城區(qū)、西城區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2022年1月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為東城區(qū)或西城區(qū)。

　　待選房時(shí)，選房順序依次為第一組、第二組。

　　五、資格審核

　　網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，對(duì)申購(gòu)家庭購(gòu)房資格、本區(qū)工作情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjft.gov.cn/ftq/zfgs/list.shtml)進(jìn)行公示。經(jīng)審核，申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不納入搖號(hào)范圍。

　　對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以持相關(guān)證明材料到指定地點(diǎn)申請(qǐng)復(fù)核，由于個(gè)人原因信息填報(bào)錯(cuò)誤的，復(fù)核時(shí)不予受理。具體申請(qǐng)復(fù)核時(shí)間及地點(diǎn)將通過(guò)北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府網(wǎng)(http://www.bjft.gov.cn/ftq/zfgs/list.shtml)另行通知。

　　選房結(jié)束后，對(duì)選房家庭購(gòu)房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買資格。

　　六、監(jiān)督管理

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開(kāi)、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。區(qū)房管局指導(dǎo)監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)展搖號(hào)配售工作。

　　(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。申請(qǐng)家庭須如實(shí)申報(bào)家庭情況，提交的材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房;由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　七、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶型及合同等信息由北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司提供，僅供參考。

　　(二)豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目于2019年12月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件約定本項(xiàng)目為共有產(chǎn)權(quán)住房。本項(xiàng)目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號(hào))相關(guān)規(guī)定。

　　(三)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(四)本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司。

　　(五)購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/15Ikf4kPcTEm-syeYSZTj4g，提取碼：dy66，如對(duì)預(yù)售合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)發(fā)送至電子郵箱sgjjygy@163.com。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準(zhǔn)。)

　　申購(gòu)地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　申購(gòu)服務(wù)熱線：

　　北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司電話010-68681668(上午9：00—下午17：00)

　　監(jiān)督電話：010-63813373(工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00)

　　八、特別提示

　　疫情期間，為避免人員聚集，申購(gòu)家庭可關(guān)注微信公眾號(hào)“首鋼地產(chǎn)北京”查看項(xiàng)目信息，具體可詳詢：010-68681668。

　　現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板間須線下提前一天預(yù)約，預(yù)約電話：010-68681668，如申購(gòu)家庭未預(yù)約到場(chǎng)將不予接待。開(kāi)發(fā)企業(yè)將分時(shí)段接待申購(gòu)家庭，每小時(shí)接待申購(gòu)家庭不超過(guò)5組。到場(chǎng)申購(gòu)家庭均須佩戴口罩，售樓處入口處已設(shè)置測(cè)溫消毒區(qū)，嚴(yán)格篩查并做好登記，請(qǐng)到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進(jìn)行“北京健康寶”綠碼核驗(yàn)，實(shí)名登記后進(jìn)入接待中心。

北京市豐臺(tái)區(qū)房屋管理局

2022年1月5日

　　》》附件：

　　附件1：面向申購(gòu)家庭配售房源（372套）.xlsx

　　附件2：項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示.docx

　　附件3：申購(gòu)注意事項(xiàng).docx

　　附件4：申購(gòu)系統(tǒng)操作指南.docx

　　附件5：項(xiàng)目信息公示.docx