?2022年北京新型共有產(chǎn)權(quán)房在哪?【更新時(shí)間：2022年2月28日】

　　東城區(qū)

　　曾經(jīng)作為北京市東城區(qū)唯一的限競(jìng)房永佑嘉園項(xiàng)目，由于其優(yōu)越的地理位置，以及與周邊項(xiàng)目相比較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，關(guān)于其何時(shí)銷售的話題一直被公眾關(guān)注。2月22日，北京市住建委發(fā)布一則預(yù)售許可預(yù)告，其中顯示，永佑嘉園獲批預(yù)售許可證，即將入市銷售。

　　永佑嘉園位于東城區(qū)永外大街0503-602北地塊。地處核心區(qū)的永佑嘉園，附近有地鐵8號(hào)線和14號(hào)線。預(yù)售許可預(yù)告中標(biāo)注的土地用途和使用年限為住宅70年，地下車庫50年，準(zhǔn)許銷售面積為49843.80平方米。

　　這個(gè)項(xiàng)目本質(zhì)仍為商品房，因采取了相對(duì)寬松的再上市交易模式而被稱為“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。首次購房人自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓(繼承除外)房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。5年后購房人如轉(zhuǎn)讓房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府持有產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，并按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算政府持有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓價(jià)款，由屬地區(qū)政府代持機(jī)構(gòu)收取。轉(zhuǎn)讓房屋的稅費(fèi)由首次購房人或其繼承人與政府代持機(jī)構(gòu)按各自產(chǎn)權(quán)份額分別承擔(dān)。

　　延伸閱讀：北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

　　1、申請(qǐng)購買的家庭需符合的條件

　　(1)申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　(2)申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。

　　(3)一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。另外，在東城、西城等區(qū)房源問題上，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

　　2、非北京市戶籍無房家庭也可申購

　　(1)共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)組織實(shí)施，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京市戶籍無房家庭。

　　(2)非北京市戶籍無房家庭申購共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件，由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實(shí)際情況確定并面向社會(huì)公布。

　　3、符合條件的家庭網(wǎng)上申購程序

　　(1)網(wǎng)上公告

　　開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

　　(2)網(wǎng)上申請(qǐng)

　　符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

　　(3)聯(lián)網(wǎng)審核

　　北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過北京市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。

　　(4)登錄官網(wǎng)查詢

　　申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)申請(qǐng)復(fù)核。

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