?北京共有產(chǎn)權(quán)房出租常見問題匯總

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以出租?

　　答：可以出租。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第二十三條規(guī)定“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定?！惫灿挟a(chǎn)權(quán)住房購房合同中也已經(jīng)設(shè)定了出租相關(guān)條款。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房出租需要哪些程序?

　　答：共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障和市場雙重屬性，實行封閉管理，其出租有別于其他產(chǎn)權(quán)住房市場出租行為，需在政府指定服務(wù)平臺中操作，完成住房核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)。購房人出租住房前，應(yīng)征求代持機構(gòu)同意，并與代持機構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。租賃達成后，由購房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同。

　　●市級網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺如何登錄?

　　答：市級網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺由市級代持機構(gòu)——北京保障房中心搭建，網(wǎng)址：gycpt.bphc.cn 。個人登錄后可瀏覽服務(wù)平臺內(nèi)相關(guān)信息，注冊后可使用平臺各項功能。

　　特別說明：目前平臺僅提供項目信息、通知公告等瀏覽功能，按照《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》規(guī)定，服務(wù)平臺自政策實施之日暨2022年3月20日起正式開放賬號注冊、出租申請等其他功能。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房出租資格核驗采取什么方式?需要提供什么材料?

　　對購房人的資格核驗主要采取聯(lián)網(wǎng)核驗的方式，無需購房人額外提供材料。經(jīng)核驗購房人在本市無其他住房的，住房出租信息方可在服務(wù)平臺發(fā)布。

　　●購房人如對核驗結(jié)果有異議怎么處理?

　　購房人未通過核驗，可向共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額代持機構(gòu)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提請復(fù)核。復(fù)核通過后，將再次進入代持機構(gòu)審核階段。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額租金收益是如何確定的?

　　政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，并考慮購房人的實際投入后綜合確定，并在服務(wù)平臺中向社會公布。同一項目面積相近的房屋，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按同一標準執(zhí)行。政府產(chǎn)權(quán)租金定額收益將隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房項目所在區(qū)域的市場租賃價格如何確定的?

　　由代持機構(gòu)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定，評估參照公租房評定項目周邊市場租金的做法，依據(jù)《公租房租金評估指引(北估〔2019〕020號)》文件執(zhí)行。

　　●租金定額收益如何交給代持機構(gòu)?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取，購房人收到租金后，按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益劃轉(zhuǎn)到代持機構(gòu)指定賬戶。因承租人欠繳租金，導(dǎo)致劃扣不成功的，購房人要及時聯(lián)系承租人繳納租金。

　　●什么情況下代持機構(gòu)可以優(yōu)先躉租共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人擬出租價格明顯低于區(qū)域市場租賃價格的，代持機構(gòu)可選擇是否躉租。

　　●房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否可以代理共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀服務(wù)?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由市級服務(wù)平臺發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀服務(wù)。

　　●房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺是否可以發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房出租信息?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由市級服務(wù)平臺發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺才能發(fā)布房源出租信息，發(fā)布時需將租賃編碼和二維碼同步發(fā)布。

　　●住房租賃企業(yè)是否可以從事共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)營服務(wù)?

　　不可以。除代持機構(gòu)外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營服務(wù)。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房承租人是否可以將住房轉(zhuǎn)租?

　　承租人承租共有產(chǎn)權(quán)住房后，不可以再將住房轉(zhuǎn)租。

　　●住房租賃合同到期后，再次出租怎么辦理?

　　購房人在市級服務(wù)平臺重新提交出租申請，核驗通過后即可再次出租。新簽訂住房租賃合同的，按照新標準收取租金定額收益。

　　●購房人未經(jīng)代持機構(gòu)同意擅自出租承擔什么責任?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定承擔違約責任，并向代持機構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。市、區(qū)住建管理部門將對違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)機構(gòu)和個人，采取將不良記錄入管理系統(tǒng)、追究合同違約責任、暫停住房回購和上市手續(xù)等措施。