?北京共有產(chǎn)權(quán)房出租平臺(tái)操作指南

　　特別提示：本指南只對(duì)平臺(tái)操作流程進(jìn)行指導(dǎo)，不作為相關(guān)政策、合同、約定等判定依據(jù)。

　　第一章 角色描述

　　產(chǎn)權(quán)人：共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人?？勺?cè)登錄共有產(chǎn)權(quán)住房租賃服務(wù)平臺(tái)提交出租申請(qǐng)、簽署出租使用協(xié)議、簽署房屋租賃合同等。

　　承租人：共有產(chǎn)權(quán)住房承租用戶?？勺?cè)登錄共有產(chǎn)權(quán)房租賃服務(wù)平臺(tái)，查看待租房源、預(yù)約看房、簽署租賃合同等。

　　第二章 產(chǎn)權(quán)人使用操作說(shuō)明

　　2.1.注冊(cè)

　　用戶可點(diǎn)擊平臺(tái)主頁(yè)右上角“注冊(cè)”按鈕，輸入相應(yīng)信息進(jìn)行注冊(cè)，用戶類型可選擇“產(chǎn)權(quán)人”或“承租方”。

　　2.2.登錄

　　點(diǎn)擊主頁(yè)“登錄”按鈕后，輸入手機(jī)號(hào)或者身份號(hào)碼進(jìn)行登錄。

　　2.3.出租業(yè)務(wù)辦理

　　2.3.1.添加出租申請(qǐng)

　　(1)用戶點(diǎn)擊出租申請(qǐng)管理進(jìn)入出租申請(qǐng)列表，點(diǎn)擊“添加申請(qǐng)”。

　　(2)進(jìn)入出租申請(qǐng)頁(yè)面，填寫出租申請(qǐng)，填寫完成點(diǎn)擊“保存”。

　　注：產(chǎn)權(quán)人選擇出租方式時(shí)，可選擇“產(chǎn)權(quán)人(自行出租)”和“委托中介”兩種方式：

　　1.產(chǎn)權(quán)人選擇“產(chǎn)權(quán)人(自行出租)”時(shí)，“聯(lián)系方式”和“郵箱”兩個(gè)輸入框最少填寫一處;

　　2.產(chǎn)權(quán)人選擇“委托中介”時(shí)，產(chǎn)權(quán)人須在房源正式在本平臺(tái)首發(fā)后，返回至出租申請(qǐng)管理，點(diǎn)擊編輯房源信息模，填選中介機(jī)構(gòu)名稱及聯(lián)系方式。

　　2.3.2.使用協(xié)議簽署

　　操作前提：必須有出租申請(qǐng)審核通過(guò)后，才能進(jìn)行使用協(xié)議簽署代持機(jī)構(gòu)首先進(jìn)行使用協(xié)議簽署，協(xié)議簽署完成后，系統(tǒng)發(fā)送短信通知產(chǎn)權(quán)人簽署使用協(xié)議。產(chǎn)權(quán)人可登錄平臺(tái)進(jìn)入使用協(xié)議管理，點(diǎn)擊“查看”，進(jìn)入簽署頁(yè)面，點(diǎn)擊“確認(rèn)簽署”，使用協(xié)議簽署完成。

　　產(chǎn)權(quán)人簽署完成使用協(xié)議后，平臺(tái)對(duì)房屋出租信息進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核通過(guò)后房屋出租信息自動(dòng)在平臺(tái)對(duì)外發(fā)布，生成租賃編碼及出租二維碼。

　　2.3.3.租賃合同簽署

　　2.3.3.1. 添加合同申請(qǐng)

　　操作前提：必須有房源發(fā)布，才能進(jìn)行合同申請(qǐng)?zhí)砑赢a(chǎn)權(quán)人進(jìn)入合同管理列表，點(diǎn)擊“添加合同申請(qǐng)”，進(jìn)入添加合同頁(yè)面，按照與承租人協(xié)商一致的約定填寫合同關(guān)鍵信息，填寫完成點(diǎn)擊“提交”(合同文本未盡事宜，租賃雙方可線下另行簽署補(bǔ)充協(xié)議;簽署合同前，承租人須在平臺(tái)完成實(shí)名注冊(cè))。

　　對(duì)于未完成政府定額租金收益劃轉(zhuǎn)授權(quán)的產(chǎn)權(quán)人，須先完成租金劃轉(zhuǎn)授權(quán)。

　　2.3.3.2.政府份額租金收益劃轉(zhuǎn)授權(quán)

　　2.3.3.2.1.線上鑒權(quán)

　　產(chǎn)權(quán)人進(jìn)入合同管理列表，點(diǎn)擊“添加合同申請(qǐng)”，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入租金劃轉(zhuǎn)協(xié)議授權(quán)頁(yè)面，填寫租金劃轉(zhuǎn)人銀行卡號(hào)碼(代持機(jī)構(gòu)認(rèn)可的商業(yè)銀行)與該銀行卡綁定認(rèn)證的手機(jī)號(hào)，點(diǎn)擊提交后，按照接收到的短信提示完成授權(quán)。

　　2.3.3.2.2.線下鑒權(quán)

　　注：若代持機(jī)構(gòu)認(rèn)可的商業(yè)銀行未完成系統(tǒng)對(duì)接，產(chǎn)權(quán)人須使用線下鑒權(quán)(產(chǎn)權(quán)人發(fā)起出租合同申請(qǐng)時(shí)，即可知曉是否為線下鑒權(quán)類型或咨詢所屬代持機(jī)構(gòu))

　　(1)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)入線下銀行鑒權(quán)管理，點(diǎn)擊“添加線下鑒權(quán)”，系統(tǒng)自動(dòng)彈出添加線下鑒權(quán)頁(yè)面。

　　(2)填寫對(duì)應(yīng)人員信息的銀行卡號(hào)碼與該銀行卡綁定認(rèn)證的手機(jī)號(hào)，并上傳鑒權(quán)成功的證明材料。

　　(3)點(diǎn)擊提交后，等待代持機(jī)構(gòu)審核鑒權(quán)信息與協(xié)議編號(hào)。

　　2.3.3.3.合同簽訂

　　產(chǎn)權(quán)人用戶鑒權(quán)完成后須按照與承租人協(xié)商一致的約定填寫合同關(guān)鍵信息，填寫完成點(diǎn)擊“提交”，交由代持機(jī)構(gòu)審核，審核通過(guò)以后，系統(tǒng)發(fā)送短信通知產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行合同簽署，此時(shí)產(chǎn)權(quán)人可登陸平臺(tái)點(diǎn)擊“查看合同”，進(jìn)入合同簽署頁(yè)面，簽訂租賃合同。

　　產(chǎn)權(quán)人簽署租賃合同后，承租方進(jìn)行租賃合同簽署，租賃合同簽署完成以后，系統(tǒng)發(fā)送短信通知雙方。

　　2.3.4.合同退租

　　此操作適用于合同未到期，提前退租的情況。退租日期只能選擇租賃有效期之內(nèi)的時(shí)間。

　　(1)承租方進(jìn)入合同管理，點(diǎn)擊“發(fā)起退租”按鈕，選擇退租日期。

　　(2)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行退租協(xié)議簽署，簽署完成后系統(tǒng)發(fā)送短信通知承租方，退租協(xié)議已生成。

　　(3)承租方簽署協(xié)議，退租完成。

　　2.3.5.取消退租

　　產(chǎn)權(quán)人或承租方發(fā)起退租申請(qǐng)后，產(chǎn)權(quán)人或承租方能在以下兩個(gè)地方進(jìn)行取消退租操作。

　　(1)操作欄點(diǎn)擊“取消退租”

　　(2)合同頁(yè)面，點(diǎn)擊“取消退租”

　　2.4.復(fù)議申請(qǐng)

　　對(duì)于提交出租申請(qǐng)因出租資格問(wèn)題系統(tǒng)審核不通過(guò)的產(chǎn)權(quán)人，可以發(fā)起復(fù)議。

　　產(chǎn)權(quán)人進(jìn)入出租申請(qǐng)列表，點(diǎn)擊發(fā)起復(fù)議→輸入復(fù)議理由→提交復(fù)議。

　　若復(fù)議未通過(guò)，則無(wú)法在本平臺(tái)進(jìn)行租賃。

　　2.5.躉租出租辦理

　　根據(jù)《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》文件要求，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人擬定的住房出租價(jià)格低于代持機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，并按購(gòu)房人擬定出租價(jià)格及持有產(chǎn)權(quán)份額比例，向其支付租金收益。

　　2.5.1.添加出租申請(qǐng)

　　第一步：產(chǎn)權(quán)人點(diǎn)擊【出租申請(qǐng)管理】中的添加出租申請(qǐng)。

　　第二步：跳轉(zhuǎn)至出租申請(qǐng)頁(yè)面，填寫產(chǎn)權(quán)人相關(guān)信息與房源租賃信息，在是否同意躉租的選擇欄下選擇同意躉租。

　　第三步：提交出租申請(qǐng)后，代持機(jī)構(gòu)審核通過(guò)且同意躉租的，代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋躉租。

　　第四步：代持機(jī)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)人對(duì)租賃條件協(xié)商一致后，由代持機(jī)構(gòu)創(chuàng)建出租使用協(xié)議與躉租合同，與產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行線上簽署。

　　2.5.2.簽署使用協(xié)議

　　第一步：代持機(jī)構(gòu)簽署完成出租使用協(xié)議與躉租合同后，系統(tǒng)發(fā)送短信給產(chǎn)權(quán)人提示簽署。

　　第二步：產(chǎn)權(quán)人進(jìn)入使用協(xié)議管理，點(diǎn)擊“查看”，進(jìn)入簽署頁(yè)面，點(diǎn)擊“確認(rèn)簽署”，填寫接收的短信驗(yàn)證碼，完成使用協(xié)議簽署。

　　第三步：根據(jù)彈窗引導(dǎo)進(jìn)行躉租合同的簽署。

　　2.5.3.簽署躉租合同

　　第一步：產(chǎn)權(quán)人點(diǎn)擊簽署后可根據(jù)彈窗跳轉(zhuǎn)至合同簽署頁(yè)面，或直接在【出租合同管理】頁(yè)面，點(diǎn)擊“查看”，進(jìn)入簽署頁(yè)面。

　　第二步：點(diǎn)擊“確認(rèn)簽署”，填寫接收的短信驗(yàn)證碼，完成租賃合同的簽署，房源正式躉租給代持機(jī)構(gòu)。

　　第三章 承租方使用操作說(shuō)明

　　3.1.注冊(cè)

　　用戶輸入相應(yīng)信息即可完成注冊(cè)，用戶類型可選擇“產(chǎn)權(quán)人”、“承租方”。

　　3.2.登錄

　　可以輸入手機(jī)號(hào)或者身份號(hào)碼進(jìn)行登錄。

　　3.3.合同管理

　　3.3.1.租賃合同簽署

　　第一步：產(chǎn)權(quán)人簽署租賃合同后，系統(tǒng)發(fā)送短信通知承租方(注：

　　只有產(chǎn)權(quán)人簽約完成以后，承租方的合同管理列表才會(huì)顯示待簽署合同)。

　　第二步：承租方確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤后進(jìn)行簽署(注：合同文本未盡事宜，租賃雙方可線下另行簽署補(bǔ)充協(xié)議)。

　　3.3.2.合同退租

　　(1)承租方進(jìn)入合同管理，點(diǎn)擊“發(fā)起退租”按鈕，選擇退租日期。

　　(2)承租方簽署協(xié)議，簽署完成后系統(tǒng)發(fā)送短信通知產(chǎn)權(quán)人，退租協(xié)議已生成。

　　(3)產(chǎn)權(quán)人簽署協(xié)議，退租完成(注：退租日期只能選擇租賃有效期之內(nèi)的時(shí)間)。

　　3.3.3.取消退租

　　當(dāng)產(chǎn)權(quán)人或承租方發(fā)起退租申請(qǐng)時(shí)，產(chǎn)權(quán)人或承租方能在以下兩個(gè)地方進(jìn)行取消退租操作：

　　(1)操作欄點(diǎn)擊“取消退租”。

　　(2)合同頁(yè)面，點(diǎn)擊“取消退租”。

　　第四章 個(gè)人中心

　　4.1.產(chǎn)權(quán)人/承租方角色添加

　　第一步：點(diǎn)擊編輯資料中的“產(chǎn)權(quán)人”、“承租方”勾選框。

　　第二步：勾選完成后點(diǎn)擊“保存”，產(chǎn)權(quán)人/承租方角色添加成功(注：只有共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人或者共同共有人，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人角色添加，否則無(wú)法添加)。

　　4.2.修改手機(jī)號(hào)

　　在編輯資料界面點(diǎn)擊手機(jī)號(hào)碼尾部的“修改”按鈕，輸入新的手機(jī)號(hào)碼和驗(yàn)證碼，點(diǎn)擊“保存”按鈕。

　　4.3.修改登錄密碼

　　在編輯資料界面點(diǎn)擊登錄密碼尾部的“修改”按鈕，輸入要修改的密碼，點(diǎn)擊“保存”按鈕。