2023北京畢業(yè)季租房攻略

　　一、如何找房

　　●通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP找房。現(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP，使用起來也很方便，您要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入您理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。為了保障您的權(quán)益，您一定要選擇正規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)平臺查找房源。

　　小提醒：按照相關法規(guī)規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息應當對信息發(fā)布者提供的證明房源信息真實準確的材料進行審查后，方可提供信息發(fā)布服務。發(fā)現(xiàn)信息發(fā)布者提供虛假材料或發(fā)布虛假信息的，您可以向互聯(lián)網(wǎng)平臺進行報告、投訴。

　　●直接到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者住房租賃企業(yè)的門店問詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP查詢。通過輸入您的目標地段、房型、租金區(qū)間等條件后進行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)信息可以通過市住房城鄉(xiāng)建設委門戶網(wǎng)站查詢。

　　●您還可以登錄北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站“畢業(yè)季租房服務平臺”，針對此次畢業(yè)季，多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)專門提供了部分房源供大家選擇。

　　關于位置：您可以選擇距離工作地點附近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，品質(zhì)高、價格低的房源也不失為好的選擇?？偟膩碚f，城六區(qū)的平均租金高于其他區(qū)域。

　　關于合租：與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規(guī)定，要以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，不能打隔斷出租。而且對于人均使用面積和每個房間的居住人數(shù)都有嚴格的要求，(我市規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外。)為了自身的安全，千萬不要群租。

　　二、租房注意事項

　　您在實地看房、打算承租時，要注意：

　　●查看出租房屋的房屋權(quán)屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權(quán)出租。您還可以向出租人了解房屋裝修情況。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租;還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉(zhuǎn)租的時間范圍內(nèi)。

　　●警惕“低租金”?？捶繒r,一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。

　　●房屋帶看時，提醒您一定要選擇佩戴信息卡的從業(yè)人員。您可以通過掃描從業(yè)人員信息卡上的二維碼查詢從業(yè)人員的相關信息，謹防不良中介或者虛假從業(yè)人員。

　　●警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

　　三、要遵守規(guī)定

　　首先，消防安全要重視。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內(nèi)存放電動車蓄電池、為電動車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

　　其次，承租人應當對自己的使用行為負責。應當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理;不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設計用途;不得利用租賃房屋從事違法活動;不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關規(guī)定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。

　　第三，還要提示您共同維護好我們的居住環(huán)境。積極學習垃圾分類相關知識，盡量減少生活垃圾產(chǎn)生，工作和生活中主動做好垃圾分類，為首都環(huán)境保護做出貢獻。

　　最后，還要遵守入住小區(qū)的相關規(guī)定，按照社區(qū)或物業(yè)的要求辦理小區(qū)出入證等。

　　四、哪些房屋不能租

　　按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.屬于違法建筑的;2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;4.不符合建筑、消防、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標準的(比如經(jīng)鑒定為危險房屋的，應當根據(jù)鑒定報告的處理建議使用或者停止使用房屋建筑);5.通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的;6.不符合出租房屋人均居住面積標準的;7.法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房;8.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　五、使用租賃合同示范文本

　　選好房子，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。鼓勵大家使用由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市市場監(jiān)管局制定的房屋租賃合同示范文本。2023年3月15日，市住房城鄉(xiāng)建設委會同市市場監(jiān)管局修訂發(fā)布了租賃合同示范文本，您可登錄首都之窗、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會門戶網(wǎng)站和北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)查閱、下載。

　　請注意，按照我市相關政策，您如果與收取房屋出租的住房租賃企業(yè)簽訂合同的，住房租賃企業(yè)必須使用我市住房租賃合同示范文本。

　　六、租賃合同備案

　　租賃合同簽訂后一定要及時辦理租賃合同登記備案。租賃當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)申請辦理住房租賃登記備案，也可以前往區(qū)租賃登記備案服務窗口或北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會設置的便民服務點辦理登記備案(便民服務點列表詳見)，還可以利用北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的租賃服務平臺在線辦理登記備案。目前已經(jīng)有多種公共服務與租賃登記備案實現(xiàn)對接，如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等，下一步，還將逐步推進與更多公共服務的信息共享。所以，租賃備案能夠切實保障您的利益。

　　另外，按照現(xiàn)行規(guī)定，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起三個工作日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報相關信息。

　　七、注意“押金租金”安全

　　在北京租房一般按“押1付3”支付押金租金。

　　自2021年3月1日北京出臺《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》、2022年9月1日《北京市住房租賃條例》正式實施，規(guī)定租賃企業(yè)承租他人房屋再轉(zhuǎn)租的，預收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月房租。因此，不要一次性支付長期租金。押金方面，租賃企業(yè)承租他人住房再出租的，押金須由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會托管，押金托管后，承租人會收到托管成功的短信，確認押金已托管;合同終止后3日內(nèi)，押金及同期利息應退還給承租人。

　　》》2023年北京畢業(yè)季租房服務進校園活動時間+官網(wǎng)+介紹