住房公積金貸款的對(duì)象及條件要求

　　住房公積金貸款對(duì)象為在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定而確認(rèn)的借款人。

　　申請(qǐng)住房公積金貸款的條件為

　　(一)具有合法有效身份;

　　(二)具有完全的民事行為能力;

　　(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　(四)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;

　　(五)具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

　　(六)符合北京住房公積金管理中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　　對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

　　(七)提供北京住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;

　　(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　(九)符合北京住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

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　　申請(qǐng)住房公積金貸款流程圖及辦理指南

　　住房公積金貸款辦事指南

　　(一)借款申請(qǐng)人咨詢

　　借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。

　　(二)借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估

　　1.借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。

　　2.按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書》上簽字。

　　3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。

　　4.按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。

　　(三)借款申請(qǐng)人等待電話通知

　　1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。

　　2.對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi);對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。

　　(四)借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字

　　1.借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。

　　2.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

　　(五)銀行放款

　　借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。

　　(六)按月還款

　　借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。

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　　北京市住房公積金擔(dān)保中心提供擔(dān)保的特點(diǎn)

　　一、費(fèi)用低廉

　　申請(qǐng)由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的借款申請(qǐng)人只需交納相對(duì)低廉的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，不必再購(gòu)買任何保險(xiǎn)。借款申請(qǐng)人個(gè)人信用評(píng)估達(dá)到3A或2A級(jí)的，擔(dān)保中心還將分別給予擔(dān)保服務(wù)費(fèi)95或98折的優(yōu)惠。

　　二、手續(xù)簡(jiǎn)便

　　申請(qǐng)由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的借款申請(qǐng)人，可以在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心及各分中心、遠(yuǎn)郊管理部申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)辦理?yè)?dān)保申請(qǐng)手續(xù)，由住房公積金管理中心、擔(dān)保中心共同認(rèn)證的個(gè)人貸款代辦機(jī)構(gòu)代為辦理個(gè)貸手續(xù)的，可同時(shí)由受托人代辦擔(dān)保手續(xù)，免去了借款申請(qǐng)人在擔(dān)保中心、住房公積金管理中心及銀行之間的奔波。抵押登記工作由擔(dān)保中心代個(gè)人辦理，在一定程度上減輕了借款人的負(fù)擔(dān)。

　　三、擔(dān)保

　　保證擔(dān)保期間，擔(dān)保中心對(duì)借款人償還債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　四、妥善安置

　　處置抵押物時(shí)，擔(dān)保中心可以協(xié)助借款人解決租賃住房。

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　　北京市住房貸款擔(dān)保中心地址及電話

　　擔(dān)保業(yè)務(wù)咨詢： 82011234

　　擔(dān)保終結(jié)手續(xù)(含擔(dān)保服務(wù)費(fèi)退費(fèi))：

　　直線： 82011234

　　房屋所有權(quán)證書及抵押登記業(yè)務(wù)查詢：

　　直線： 82011234

　　信用評(píng)估業(yè)務(wù)咨詢：

　　直線：62695166　分機(jī)：62695566轉(zhuǎn)723

　　合同變更業(yè)務(wù)咨詢：

　　公積金：62695566轉(zhuǎn)706

　　商貸：62695566轉(zhuǎn)706

　　合同、他項(xiàng)權(quán)利證查詢：

　　電話：62695566轉(zhuǎn)783

　　逾期貸款催收及逾期貸款償還：

　　公積金：62695566轉(zhuǎn)880

　　商貸：62695566轉(zhuǎn)861 或859

　　貸款減免辦法咨詢：62695168

　　監(jiān)督電話：62695096

　　呼叫中心：82011234

　　投訴電話：62695096

　　地址：北京市海淀區(qū)北四環(huán)西路 56 號(hào)輝煌時(shí)代大廈西座7-8層

　　郵編：100080

　　電話：62695566 (總機(jī))

　　傳真：62695206

　　公交線路：

　　26、47、209、302、307、320、332、333、355、365、384、466、716、717、718、731、732、751、740、801、808、811、818、982、913、944支、983、運(yùn)通106、運(yùn)通109、運(yùn)通110、運(yùn)通113、特4、特6、地鐵4號(hào)線中關(guān)村站

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　　貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)提示

　　一、自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收取(最低收費(fèi)300元)。

　　在貸款發(fā)放前，借款申請(qǐng)人放棄貸款或變更擔(dān)保方式不再需要擔(dān)保中心擔(dān)保的，擔(dān)保中心在扣除200元的手續(xù)費(fèi)后，將剩余擔(dān)保費(fèi)退還借款申請(qǐng)人，除此情況外，貸款一經(jīng)發(fā)放，擔(dān)保中心不再退還擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　二、組合貸款中住房公積金貸款部分擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照調(diào)整后的上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　三、對(duì)于個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)或AA級(jí)的住房公積金貸款借款申請(qǐng)人(限于市管、中直分中心、鐵路分中心業(yè)務(wù))，擔(dān)保中心在收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)時(shí)，按照實(shí)際應(yīng)收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的95%或98%收取。

　　四、對(duì)于2009年3月9日前，住房公積金貸款審批部門已開具住房公積金貸款審核確認(rèn)書或住房公積金貸款通知單的個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款住房公積金貸款部分，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

　　擔(dān)保終結(jié)手續(xù)辦理須知

　　借款人在清償貸款本息余額后需到擔(dān)保中心辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)。

　　一、 辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)對(duì)借款申請(qǐng)人的利益保障：

　　a 如購(gòu)房合同原件存于我中心，可以在辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)后領(lǐng)取購(gòu)房合同原件;

　　b 如房屋所有權(quán)證原件存于我中心，可以在辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證原件;

　　c 如借款人持有的房屋所有權(quán)證原件已經(jīng)存在該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給擔(dān)保中心的注記，可以在辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)后憑擔(dān)保中心出具的《同意解除抵押權(quán)證明》到房屋所屬區(qū)縣的房屋管理局或建委辦理抵押權(quán)注銷。

　　辦理地點(diǎn)：海淀區(qū)北四環(huán)西路56號(hào)輝煌時(shí)代大廈西座7層

　　咨詢電話：82011234

　　二、辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)所需提交資料：

　　(1) 借款人(主申請(qǐng)人)身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證原件及證明雙方關(guān)系的結(jié)婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權(quán)委托書原件;

　　(2) 擔(dān)保中心開具的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票原件(發(fā)票原件日期為2004年7月1日(不含)以后的公積金貸款無需提供);

　　(3) 借款人持有的加蓋擔(dān)保中心公章的借款合同;

　　(4) 有產(chǎn)權(quán)證的借款人須攜帶產(chǎn)權(quán)證原件。(有共有產(chǎn)權(quán)人的須攜帶共有產(chǎn)權(quán)證及雙方的身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證明原件及證明雙方關(guān)系的結(jié)婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權(quán)委托書原件);

　　(5) 如貸款為組合貸款的其中商業(yè)貸款部分或由北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保的商業(yè)貸款均須貸款銀行出具的貸款還清證明原件。

　　四、辦理時(shí)間： 周一至周五，上午 9:00-12:30;下午 13:00-16:00

　　五、咨詢電話： 82011234

　　六、受理柜臺(tái)：1-7柜臺(tái)

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　　住房公積金貸款個(gè)人信用評(píng)估和擔(dān)保有關(guān)費(fèi)用

　　個(gè)人信用評(píng)估：住房公積金貸款的申請(qǐng)人，在貸款審核時(shí)，須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心出具的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》。

　　抵押房屋評(píng)估：按照管理中心有關(guān)規(guī)定，需要對(duì)借款人申請(qǐng)貸款所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，借款人應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估，向其交納評(píng)估費(fèi)用，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。

　　貸款的擔(dān)保：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前有北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，要向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　目前，個(gè)人信用評(píng)估不收取費(fèi)用。抵押物價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照京房保擔(dān)字[2007]79號(hào)文件規(guī)定，自2007年10月15日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的5‰收取(最低收費(fèi)300元)。

　　住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)流程圖