【導(dǎo)語】：住房公積金貸款具有一定的條件、流程，同時(shí)住房公積金的貼息業(yè)務(wù)也有自己的條件與流程。今天小編為大家整理了2014年北京市住房公積金的貸款條件、貸款流程以及貸款原則，同時(shí)對于住房公積金貸款的貼息業(yè)務(wù)也做了相應(yīng)的詳解。

　　住房公積金貸款的對象及條件要求

　　住房公積金貸款的對象及條件要求住房公積金貸款對象為在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定而確認(rèn)的借款人。

　　申請住房公積金貸款的條件

　　(一)具有合法有效身份;

　　(二)具有完全的民事行為能力;

　　(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

　　(六)符合北京住房公積金管理中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　　對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　(七)提供北京住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;

　　(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　(九)符合北京住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

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申請住房公積金貸款的受理原則及受理機(jī)構(gòu)

　　一、受理原則：

　　1.對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應(yīng)根據(jù)其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

　　(1)如果所購房屋坐落位置在北京市城八區(qū)的，原則上到位于豐臺區(qū)方莊芳城園三區(qū)18號樓的北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心(簡稱貸款中心)提出貸款申請。

　　(2)如果所購房屋坐落位置在北京各郊區(qū)(縣)的，原則上到房屋所在地的公積金管理部提出貸款申請。

　　(3)如果所購房屋屬于指定集中辦理的項(xiàng)目，應(yīng)在指定的受理部門提出貸款申請。

　　2.對于公積金繳存在中央國家機(jī)關(guān)分中心的借款申請人，可到中央國家機(jī)關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請。(詳情見WWW.ZZZ.GOV.CN)

　　3.對于公積金繳存在中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。地址為：北京市西城區(qū)西直門南大街14號樓一層。

　　例1：小王在北京住房公積金管理中心方莊管理部繳存公積金，購買了位于大興區(qū)的房屋，那小王應(yīng)在北京住房公積金管理中心大興管理部辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

　　例2：小張的公積金繳存在公積金北京鐵路分中心，購買了位于海淀區(qū)的房屋，那么小張應(yīng)在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

　　例3：小李的公積金繳存在北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心，購買了位于東城區(qū)的房屋，那么小李應(yīng)在中央國家機(jī)關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

　　例4：小趙公積金繳存在北京住房公積金管理中心大興管理部且購買了位于大興區(qū)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，但是該項(xiàng)目被指定在公積金貸款中心統(tǒng)一辦理貸款業(yè)務(wù)，那么小趙應(yīng)在貸款中心辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

　　二、具體受理機(jī)構(gòu)如下：

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　　申請住房公積金貸款流程圖及辦理指南

　　住房公積金貸款辦事指南

　　(一)借款申請人咨詢

　　借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。

　　(二)借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估

　　1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。

　　2.按照規(guī)定需要對借款申請人進(jìn)行個(gè)人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。

　　3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。

　　4.按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進(jìn)行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)申請抵押物評估。

　　(三)借款申請人等待電話通知

　　1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對于需要與借款申請人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。

　　2.對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi);對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。

　　(四)借款申請人在相關(guān)合同上簽字

　　1.借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請人需先到指定柜臺繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。

　　2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

　　(五)銀行放款

　　借款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。

　　(六)按月還款

　　借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。

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　　個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)

　　一、貼息業(yè)務(wù)簡介

　　個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)(以下簡稱貼息) 是指北京住房公積金管理中心(以下簡稱中心)與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。貼息業(yè)務(wù)所有相關(guān)手續(xù)均委托商業(yè)銀行或其委托的律師事務(wù)所代為辦理，借款人無需自行至貸款中心申請。

　　中心按照以下標(biāo)準(zhǔn)對借款人進(jìn)行利息補(bǔ)貼：商業(yè)貸款執(zhí)行利率低于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的，按照商業(yè)貸款執(zhí)行利率與住房公積金貸款利率計(jì)算出的實(shí)際利息差進(jìn)行利息補(bǔ)貼;商業(yè)貸款執(zhí)行利率高于或等于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的，按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率與住房公積金貸款利率計(jì)算出的利息差進(jìn)行利息補(bǔ)貼。

　　貼息須繳納的費(fèi)用

　　擔(dān)保費(fèi)(按照總貸款金額收取)

　　中介費(fèi)(僅二手房貼息業(yè)務(wù)收取，標(biāo)準(zhǔn)由借款人委托的中介機(jī)構(gòu)自行規(guī)定)

　　貼息業(yè)務(wù)每萬元應(yīng)繳擔(dān)保服務(wù)費(fèi)速算表(單位：元)

　　備注：

　　(1)最低收費(fèi)1600元，收費(fèi)金額四舍五入到元。

　　(2)信用等級2A的客戶擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按此標(biāo)準(zhǔn)的98%收取;信用等級3A的客戶擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按此標(biāo)準(zhǔn)的95%收取。

　　(3)提前還清貸款后，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)不退費(fèi)。

　　二、貼息業(yè)務(wù)流程

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