【導(dǎo)語(yǔ)】：住房公積金的申請(qǐng)需要一定的擔(dān)保手續(xù)，那么北京市住房公積金貸款擔(dān)保需要注意哪些問(wèn)題呢？北京市住房公積金貸款擔(dān)保須知有哪些呢？今天小編為大家整理了北京市住房公積金貸款擔(dān)保須知以及北京市住房公積金常見(jiàn)問(wèn)題解答。

　　擔(dān)保終結(jié)手續(xù)辦理須知　借款人在清償貸款本息余額后需到擔(dān)保中心辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)。

　　一、 辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)對(duì)借款申請(qǐng)人的利益保障：

　　a 如購(gòu)房合同原件存于我中心，可以在辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)后領(lǐng)取購(gòu)房合同原件;

　　b 如房屋所有權(quán)證原件存于我中心，可以在辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證原件;

　　c 如借款人持有的房屋所有權(quán)證原件已經(jīng)存在該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給擔(dān)保中心的注記，可以在辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)后憑擔(dān)保中心出具的《同意解除抵押權(quán)證明》到房屋所屬區(qū)縣的房屋管理局或建委辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)。

　　辦理地點(diǎn)：海淀區(qū)北四環(huán)西路56號(hào)輝煌時(shí)代大廈西座7層

　　咨詢(xún)電話：82011234

　　二、辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)所需提交資料：

　　(1) 借款人(主申請(qǐng)人)身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證原件及證明雙方關(guān)系的結(jié)婚證或共同的戶(hù)口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過(guò)的授權(quán)委托書(shū)原件;

　　(2) 擔(dān)保中心開(kāi)具的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票原件(發(fā)票原件日期為2004年7月1日(不含)以后的公積金貸款無(wú)需提供);

　　(3) 借款人持有的加蓋擔(dān)保中心公章的借款合同;

　　(4) 有產(chǎn)權(quán)證的借款人須攜帶產(chǎn)權(quán)證原件。(有共有產(chǎn)權(quán)人的須攜帶共有產(chǎn)權(quán)證及雙方的身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證明原件及證明雙方關(guān)系的結(jié)婚證或共同的戶(hù)口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過(guò)的授權(quán)委托書(shū)原件);

　　(5) 如貸款為組合貸款的其中商業(yè)貸款部分或由北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保的商業(yè)貸款均須貸款銀行出具的貸款還清證明原件。

　　四、辦理時(shí)間： 周一至周五，上午 9:00-12:30;下午 13:00-16:00

　　五、咨詢(xún)電話： 82011234

　　六、受理柜臺(tái)：1-7柜臺(tái)

　　北京市住房公積金貸款擔(dān)保常見(jiàn)問(wèn)題解答

　　Q：擔(dān)保中心是做什么的啊?

　　A：擔(dān)保中心是專(zhuān)業(yè)從事個(gè)人住房貸款的專(zhuān)業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，其職能一是為客戶(hù)購(gòu)房貸款提供專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保服務(wù)，提升客戶(hù)個(gè)人信用，使客戶(hù)從銀行更加順利的取得貸款，滿(mǎn)足其融資需求;擔(dān)保中心另一職能就是分散風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)擔(dān)保中心擔(dān)保，銀行可將貸款風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給擔(dān)保中心，如借款人在還款期間，逾期不還款，銀行可要求擔(dān)保中心承擔(dān)保證責(zé)任，償還借款人逾期期間或剩余貸款的本金、利息及罰息，此舉解除了銀行發(fā)放住房抵押貸款的后顧之憂(yōu)，并擔(dān)保中心擁有專(zhuān)業(yè)人員和豐富的經(jīng)驗(yàn)，在抵押物的處置變現(xiàn)上有明顯的優(yōu)勢(shì)，克服了抵押物處置難的問(wèn)題，從而有效解決了銀行個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)、減小了貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　Q：擔(dān)保的類(lèi)型有哪些?

　　A：擔(dān)保中心商業(yè)住房貸款擔(dān)保按擔(dān)保期限劃分有以下兩種：

　　全程擔(dān)保：擔(dān)保期限為貸款發(fā)放之日起，至該筆住房貸款本息還清之日止，其間借款人若發(fā)生逾期還款，擔(dān)保中心將履行擔(dān)保責(zé)任，代借款人償還逾期貸款本息。抵押權(quán)人為擔(dān)保中心。

　　階段性擔(dān)保：擔(dān)保期限為貸款發(fā)放之日起，至該筆住房貸款涉及房產(chǎn)抵押登記辦理完畢之日止，其間借款人若發(fā)生逾期還款，擔(dān)保中心將履行擔(dān)保責(zé)任，代借款人償還逾期貸款本息。抵押權(quán)人為銀行。

　　Q：借款人辦理商業(yè)貸款所需要的材料有哪些?

　　A：

　　Q：什么是等額本息還款方式?

　　A：等額本息還款方式是指，還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因其還款初期占用銀行資金較多，還款總利息較相同期限的等額本金相比較高。適合那些收入一般但十分穩(wěn)定的人如：公務(wù)員、教師等。

　　Q：什么是等額本金還款方式?

　　A：等額本金還款方式是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。適合那些還款能力較強(qiáng)，當(dāng)前收入較高，日后收入可能減少的人群。

　　Q：目前商貸的主要還款方式有哪些?

　　A：目前商貸的主要還款方式主要有三種：等額本金、等額本息、雙周供。

　　Q：什么是抵押消費(fèi)(融資)貸款?

　　A：借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款用于各種消費(fèi)用途，如買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)、出國(guó)、旅游、留學(xué)等。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。

　　Q：什么是公積金貸款?

　　A：北京市住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款也叫住房公積金貸款，是由北京住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)(自建、翻建、大修) 住房職工發(fā)放的一種政策性擔(dān)保委托貸款;貸款發(fā)放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔(dān)保方式。

　　Q：申請(qǐng)公積金貸款的條件是什么?

　　A：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力。 在北京市所屬區(qū)縣內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房。 具備購(gòu)買(mǎi)住房合同或相關(guān)證明文件。

　　在申請(qǐng)貸款前建立公積金賬戶(hù)12個(gè)月以上，并已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(離退休職工除外)

　　Q：哪些房子是不可以做貸款的?

　　A：

　　(1)以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán);

　　(2)尚未建有房屋及其他地上定著物的農(nóng)村集體所有土地使用權(quán);

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、部隊(duì)等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　(4)依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權(quán);

　　(5)政府代管的房地產(chǎn);

　　(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋和土地使用權(quán);

　　(7)權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

　　(8)依法被查封、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn);

　　(9)已出租的公有居住房屋;

　　(10)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)房屋位置

　　北京市住房公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)提示　

      一、自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收取(最低收費(fèi)300元)。

　　在貸款發(fā)放前，借款申請(qǐng)人放棄貸款或變更擔(dān)保方式不再需要擔(dān)保中心擔(dān)保的，擔(dān)保中心在扣除200元的手續(xù)費(fèi)后，將剩余擔(dān)保費(fèi)退還借款申請(qǐng)人，除此情況外，貸款一經(jīng)發(fā)放，擔(dān)保中心不再退還擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　二、組合貸款中住房公積金貸款部分擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照調(diào)整后的上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　三、對(duì)于個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)或AA級(jí)的住房公積金貸款借款申請(qǐng)人(限于市管、中直分中心、鐵路分中心業(yè)務(wù))，擔(dān)保中心在收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)時(shí)，按照實(shí)際應(yīng)收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的95%或98%收取。

　　四、對(duì)于2009年3月9日前，住房公積金貸款審批部門(mén)已開(kāi)具住房公積金貸款審核確認(rèn)書(shū)或住房公積金貸款通知單的個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款住房公積金貸款部分，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

　　北京市住房公積金貸款擔(dān)保中心 　　

　　北京市住房貸款擔(dān)保中心

　　擔(dān)保業(yè)務(wù)咨詢(xún)： 82011234

　　擔(dān)保終結(jié)手續(xù)(含擔(dān)保服務(wù)費(fèi)退費(fèi))：

　　直線： 82011234

　　房屋所有權(quán)證書(shū)及抵押登記業(yè)務(wù)查詢(xún)：

　　直線： 82011234

　　信用評(píng)估業(yè)務(wù)咨詢(xún)：

　　直線：62695166　分機(jī)：62695566轉(zhuǎn)723

　　合同變更業(yè)務(wù)咨詢(xún)：

　　公積金：62695566轉(zhuǎn)706

　　商貸：62695566轉(zhuǎn)706

　　合同、他項(xiàng)權(quán)利證查詢(xún)：

　　電話：62695566轉(zhuǎn)783

　　逾期貸款催收及逾期貸款償還：

　　公積金：62695566轉(zhuǎn)880

　　商貸：62695566轉(zhuǎn)861 或859

　　貸款減免辦法咨詢(xún)：62695168

　　監(jiān)督電話：62695096

　　呼叫中心：82011234

　　投訴電話：62695096

　　地址：北京市海淀區(qū)北四環(huán)西路 56 號(hào)輝煌時(shí)代大廈西座7-8層

　　郵編：100080

　　電話：62695566 (總機(jī))

　　傳真：62695206

　　公交線路：

　　26、47、209、302、307、320、332、333、355、365、384、466、716、717、718、731、732、751、740、801、808、811、818、982、913、944支、983、運(yùn)通106、運(yùn)通109、運(yùn)通110、運(yùn)通113、特4、特6、地鐵4號(hào)線中關(guān)村站

　　北京市公積金貸款等額均還月還款額參考表