住房公積金貸款發(fā)放后變更業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介

　　關(guān)于后期業(yè)務(wù)：

　　1、公積金貸款后期變更業(yè)務(wù)包括：借款人變更、抵押人變更、所購(gòu)房屋(抵押物)變更、擔(dān)保方式變更、延長(zhǎng)貸款期限、還款賬戶變更、提前還款。

　　2、借款人的貸款處于正常還款狀態(tài)，才可以申請(qǐng)辦理變更業(yè)務(wù)(還款賬戶變更除外)。借款人申請(qǐng)辦理變更業(yè)務(wù)時(shí)若貸款處于逾期狀態(tài)，須補(bǔ)齊逾期期間貸款本息及罰息后，貸款業(yè)務(wù)部門(mén)才可受理其變更業(yè)務(wù)申請(qǐng)。

　　3、公積金貸款借款人(或抵押人)由于離婚或死亡等原因，導(dǎo)致合同借款人(或抵押人)發(fā)生變化，可持相關(guān)證明材料到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理借款人(抵押人)變更手續(xù)。

　　4、借款人申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋(抵押物)變更手續(xù)，必須同時(shí)滿足以下條件：

　　(1)原所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理且變更后房屋買賣合同可作預(yù)售備案;

　　(2)變更后的房屋售房人與原房屋售房人必須一致;

　　(3)變更后貸款金額、年限不允許變更。變更后房屋總價(jià)增加的，不再增加貸款金額，差額部分由借款人補(bǔ)齊;變更后房屋總價(jià)減少，導(dǎo)致原貸款余額超過(guò)變更后房屋最高可抵押值的，差額部分視同借款人部分提前還款，借款人需辦理提前部分還款手續(xù)。

　　5、由于以下原因，導(dǎo)致借款人無(wú)力按月足額償還借款本息的，可向公積金貸款業(yè)務(wù)部門(mén)申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限。

　　(1)借款人失業(yè);

　　(2)借款人本人以及與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付巨額醫(yī)療費(fèi)用;

　　(3)借款人收入明顯下降。

　　延長(zhǎng)后的剩余貸款年限與借款人年齡之和不得超過(guò)70，同時(shí)評(píng)估報(bào)告中注明的抵押物剩余年限需大于延長(zhǎng)后剩余貸款年限三年以上。

　　6、公積金貸款發(fā)放銀行為中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人因還款卡或存折丟失、損壞、借款人變更等原因，需要變更還款賬戶的，須先去經(jīng)辦銀行重新辦理相應(yīng)的還款卡或存折(卡或存折須滿足經(jīng)辦銀行扣款要求)。然后借款人本人(即持卡人)攜帶新辦的還款卡或存折原件及2份復(fù)印件，身份證原件及2份復(fù)印件到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理中心變更還款賬戶手續(xù)。

　　7、借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款的同時(shí)縮短貸款期限的，貸款縮短期限后的月還款額不得超過(guò)原貸款月還款額。

　　北京市住房公積金貸款發(fā)放后須注意的事項(xiàng)

　　1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。

　　2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

　　3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

　　住房公積金貸款個(gè)人信用評(píng)估和擔(dān)保有關(guān)費(fèi)用個(gè)人信用評(píng)估：住房公積金貸款的申請(qǐng)人，在貸款審核時(shí)，須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心出具的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》。

　　抵押房屋評(píng)估：按照管理中心有關(guān)規(guī)定，需要對(duì)借款人申請(qǐng)貸款所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，借款人應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估，向其交納評(píng)估費(fèi)用，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。

　　貸款的擔(dān)保：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前有北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，要向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　目前，個(gè)人信用評(píng)估不收取費(fèi)用。抵押物價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照京房保擔(dān)字[2007]79號(hào)文件規(guī)定，自2007年10月15日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的5‰收取(最低收費(fèi)300元)。

　　北京市住房公積金貸款自由還款方式下償還貸款常見(jiàn)問(wèn)題

　　1、我想調(diào)整月還款額時(shí)，如何辦理手續(xù)呢?

　　在借款償還期間，您可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，在不低于最低還款額的前提下，可通過(guò)以下方式調(diào)整月還款額：一是您可通過(guò)呼叫中心電話委托調(diào)整月還款額，每期有兩次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會(huì);二是您本人攜帶身份證到管理部，通過(guò)柜臺(tái)書(shū)面委托辦理調(diào)整月還款額操作，每期有一次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會(huì)。

　　需注意的是：您需要至少于三個(gè)工作日前辦理手續(xù);若您在一期內(nèi)進(jìn)行了多次的通知，則以您向呼叫中心電話委托和柜臺(tái)書(shū)面委托的最后一次有效通知金額為準(zhǔn);您不能一次通知多個(gè)月的還款額，但在此期間，如您不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進(jìn)行調(diào)整為止。

　　2、我怎么辦理提前還款手續(xù)呢?

　　在自由還款方式下，由于您可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。如果您想提前還清全部貸款，有兩種辦法：

　　一種辦法是：您可以于下一還款日把貸款全部還清，但您需要于三個(gè)工作日前通過(guò)呼叫中心進(jìn)行委托或到管理部辦理手續(xù)。

　　另一種辦法是：您也可以在下一還款日的三個(gè)工作日(不含)前把貸款全部還清，但您須于三個(gè)工作日前到管理部辦理手續(xù)。

　　3、我的貸款逾期了，怎么辦?

　　若您的貸款逾期了，您可以在下一還款日或約定的某一天按照提前還清全部貸款的辦法償還逾期貸款。

　　4、我償還貸款的錢(qián)都包括什么?

　　您的錢(qián)是這樣分配的：如果您的個(gè)人貸款逾期，按照先償還逾期，后償還正常的原則，對(duì)于逾期的部分，先償還最早一期的逾期額，然后依次按順序償還。如果您的個(gè)人貸款沒(méi)有逾期，或逾期部分還清后還有剩余，則先償還利息，后償還本金。

　　5、我這次還款錢(qián)還的比較多，以后幾個(gè)月是否可以不還款了?

　　不可以，您以前還的錢(qián)不能用于沖抵以后的還款，您每月還需要按時(shí)還款，否則您的貸款將要逾期。

　　6、既然只要每月不低于最低還款額還款就不逾期，那我每月就按照最低還款額還就行了吧?

　　雖然您每月以最低還款額償還貸款不會(huì)有逾期，但如果一直按最低還款額度還款，到貸款到期時(shí)就會(huì)有一大筆剩余貸款要還，比如說(shuō)您購(gòu)買一套住房，借款期限20年，金額30萬(wàn)元，則您每月的最低還款額為1493元，您如果一直按照最低還款額償還貸款，那么，您最后一期要償還151000多元。如果不能償還也是要計(jì)算逾期罰息的，而且貸款已經(jīng)到期了，不能還款的話房子要被處置，想要慢慢償還已經(jīng)來(lái)不及了，所以您還是應(yīng)該根據(jù)自身情況合理設(shè)置每月還款額度，不要使自己最后面對(duì)巨額貸款無(wú)力償還，自由還款是為借款人提供了一個(gè)根據(jù)自身不同階段收入支出進(jìn)行合理規(guī)劃安排貸款償還的自由，而不是簡(jiǎn)單降低借款人每月還款額度。

　　[特別提示]：

　　1、日對(duì)日還款：放款日為幾號(hào)，還款日即為每月幾號(hào)，如該月無(wú)對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

　　2、交通銀行還款卡包括太平洋借計(jì)卡和太平洋公積金卡，太平洋借計(jì)卡每年要收取年費(fèi)，而太平洋公積金卡目前不收年費(fèi)，建議您采用太平洋公積金卡償還貸款。

　　3、您應(yīng)該在還款日前一天將還款資金存入還款卡或存折。

　　4、如果您不慎將用于還款的銀行卡或存折丟失，請(qǐng)您攜帶同一銀行的銀行卡或存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)。

　　5、如果您將呼叫中心電話委托系統(tǒng)的密碼遺忘，您可以持身份證原件、復(fù)印件、《呼叫中心電話委托服務(wù)協(xié)議》至管理部辦理手續(xù)，重新設(shè)置密碼。

　　6、您的貸款全部還清后，您可以到您辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款證明。

　　北京市住房公積金貸款借款人享受保險(xiǎn)情況介紹

   　北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司北京分公司購(gòu)買了個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)。本保險(xiǎn)融合了財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)兩方面的內(nèi)容。

　　如果發(fā)生借款人所購(gòu)房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)(限于室內(nèi)裝璜、家具和家用電器)損失、借款人因意外傷害事故所致死亡或傷殘等情況的，借款人可以向北京住房公積金管理中心和北京市住房貸款擔(dān)保中心申請(qǐng)全部或部分免除剩余貸款本金。

　　對(duì)于由戰(zhàn)爭(zhēng)、核子輻射或污染等屬責(zé)任免除范圍內(nèi)原因所致上述情況的，借款人不享受全部或部分免除剩余貸款本金保險(xiǎn)。

　　北京市商品房期房、經(jīng)濟(jì)適用房期房住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料

　　特別說(shuō)明：

　　1.審核原件后將原件退還給借款人(購(gòu)房合同原件除外);

　　2.提交的資料統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印;

　　3.對(duì)于有代理機(jī)構(gòu)代理須提供代辦授權(quán)書(shū)(原件)3份。