問：北京住房公積金怎樣貸款?

　　答： 滿足以下條件的人員攜帶北京公積金貸款的各類申請表到北京公積金管理中心咨詢申請。

　　》》北京公積金貸款各類申請表下載

　　北京公積金貸款的條件

　　1、申請者必須在北京市連續(xù)繳納公積金滿半年以上。

　　2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種”住房保障型”的金融支持。

　　3、住房公積金貸款用途僅限于購買、建造、返修、大修具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。

　　4、住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。

　　5、如果是離退休同志申請公積金購房貸款，如果滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款申請辦理流程

　　貸款額度及年限限制

　　1、計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例;

　　2、個(gè)人申請公積金貸款，最高可以申請到的貸款額度為80萬元;

　　3、公積金一般一套房占70%，自己首付30%;二套房50%，自己首付50%，三套房則不給貸;

　　4、借款人的借款期限最長可以計(jì)算到貸款人70周歲，最長貸款期限不得超過30年。

　　北京公積金貸款相關(guān)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一) 擔(dān)保費(fèi)

　　通常情況下，常見到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，最低收費(fèi)300，對于個(gè)人信用評估AA，9.8折扣，個(gè)人信用評估AAA，9.5折扣。

　　(二)房屋評估費(fèi)

　　目前對于新房免評估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評估，涉及費(fèi)用，按照評估價(jià)值的千分之三收取，最低收費(fèi)300元，最高1500元。

　　北京公積金貸款官方計(jì)算器：http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm

　　北京住房公積金網(wǎng)：http://www.bjgjj.gov.cn/

　　官方咨詢：

　　1、24小時(shí)自動(dòng)語音服務(wù)

　　自助語音服務(wù)包括：自由還款方式下的個(gè)人貸款查詢和月還款額預(yù)約、住房公積金帳戶查詢、自助政策咨詢服務(wù)等。自助語音服務(wù)時(shí)間為：7*24小時(shí)(全年365天)。

　　2、人工咨詢服務(wù)

　　提供關(guān)于住房公積金繳存、提取、轉(zhuǎn)移、貸款以及其他住房公積金業(yè)務(wù)的政策解釋、業(yè)務(wù)咨詢、服務(wù)投訴受理等服務(wù)。人工咨詢服務(wù)時(shí)間為：周一至周日，每日8：00-22：00，國家公布的節(jié)日放假安排中非工作時(shí)間除外。

　　【北京公積金專題】

　　北京公積金官方網(wǎng)站：http://www.bjgjj.gov.cn/

　　官方咨詢電話：12329

　　特別說明：

　　1、審核原件后將原件退還給借款人(逾期回購協(xié)議原件除外)

　　2、提交的資源統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印

　　3、對于有代理機(jī)構(gòu)需提供代辦授權(quán)書(原件)3份

　　【北京公積金專題】

　　北京公積金官方網(wǎng)站：http://www.bjgjj.gov.cn/

　　官方咨詢電話：12329