北京公積金貸款常見問題解答：

　　一、通過個人網(wǎng)上業(yè)務平臺能夠辦理哪些公積金貸款業(yè)務?

　　已注冊成為注冊用戶的借款人，可以登錄北京住房公積金網(wǎng)中的個人網(wǎng)上業(yè)務平臺辦理以下業(yè)務：

　　1.網(wǎng)上可辦結(jié)的業(yè)務：共7項，包括調(diào)整月還款額、提前還清貸款、償還逾期貸款、打印還清證明、貸款信息查詢、還款賬戶變更、重置12329電話委托密碼，以上7項業(yè)務無需到柜臺辦理。

　　2.網(wǎng)上申請的業(yè)務：共6項，包括購買新建住房申請公積金貸款、購買二手住房申請公積金貸款、借款人變更、抵押人變更、貸款所購房屋(抵押物)變更、延長貸款期限。借款人通過個人網(wǎng)上業(yè)務平臺提交業(yè)務申請，管理中心完成審核后通知借款人到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點柜臺辦理合同簽約手續(xù)，借款人只需根據(jù)通知攜帶資料到柜臺一次即可辦結(jié)。

　　二、具備何種條件可以申請公積金貸款?

　　借款申請人申請公積金貸款，應符合以下條件：

　　1.借款申請人申請時應連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);如為離退休人員，離退休前在北京公積金管理中心曾經(jīng)繳存過住房公積金。

　　2.借款申請人購買北京市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房;申請用公積金貸款支付所購住房的房款。

　　3.借款申請人夫妻名下沒有未還清的公積金貸款(含政策性貼息貸款)。

　　4.借款申請人夫妻名下已有貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、公積金貸款)及本市住房的情況，應適用政策如下：

　　注意事項：

　　對于離婚日期為2017年3月24日(含)以后的借款申請人，在離婚一年內(nèi)申請公積金貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

　　三、公積金貸款最低首付款比例是多少?

　　購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%;購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

　　購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

　　四、在北京繳存住房公積金，在京外購房，如何申請公積金貸款?

　　在北京繳存住房公積金購買京外住房的繳存職工應向房屋所在地住房公積金管理中心提出公積金貸款申請，并由該住房公積金管理中心根據(jù)當?shù)毓e金貸款政策進行審核。

　　繳存職工可通過北京住房公積金網(wǎng)或到管理中心所屬任意管理部及歸集業(yè)務銀行代辦點打印《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　在北京住房公積金網(wǎng)打印的具體步驟為：點擊菜單“個人網(wǎng)上業(yè)務平臺-個人網(wǎng)上業(yè)務平臺(北京中心)-注冊用戶登錄-我的賬戶-異地貸款公積金繳存證明”打印即可。

　　辦理貸款的異地住房公積金管理中心通過撥打12329客服電話轉(zhuǎn)人工服務方式對《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》進行核實。

　　五、公積金貸款的最高貸款額度是多少?

　　依據(jù)當前政策規(guī)定，借款申請人購買第一套住房最高可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10—20萬。購買二套住房最高可貸60萬，具體規(guī)定如下表。

　　在確定公積金貸款額度時，還要結(jié)合借款申請人年齡、借款申請人公積金繳存時間、還款能力、房屋情況等因素綜合確定。

　　當貸款額度無法滿足購房資金需求時，可在辦理公積金貸款的同時申請個人住房商業(yè)貸款即組合貸款。

　　來源：京房字

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