一、住房公積金，單位是必須要給員工上嗎?私營企業(yè)是不是必須給職工上公積金，怎么繳費(fèi)?我們單位沒給上，怎么辦?

　　答： 1.住房公積金制度是具有強(qiáng)制性的。 2.凡是符合《住房公積金管理?xiàng)l例》以及《北京住房公積金繳存管理辦法》規(guī)定的單位都應(yīng)當(dāng)為在職職工建立并繳存住房公積金。 3.如果單位沒有按照規(guī)定為其建立繳存住房公積金，對(duì)于單位應(yīng)繳未繳的住房公積金，職工可以要求單位予以補(bǔ)繳。如果單位應(yīng)建而未給您建立住房公積金，您可以通過向管理中心進(jìn)行投訴的方式維權(quán)。如果單位沒有為全體職工建立住房公積金，可直接向單位營業(yè)地所在的管理部門投訴;如果單位已經(jīng)在管理部辦理了開戶手續(xù)，那么應(yīng)當(dāng)向開戶管理部門進(jìn)行投訴。具體管理部門的聯(lián)系方式，您可以在北京住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.bjgjj.gov.cn)首頁右側(cè)“公積金網(wǎng)點(diǎn)一覽表”中查找?；蛘吣梢酝ㄟ^北京住房公積金管理中心網(wǎng)站“我要投訴”一欄留言投訴。

　　二、關(guān)于退休職工的住房公積金問題

　　您好，我父親與1992年在北京國企正式退休，為異地安置的退休職工，請(qǐng)問像我父親這樣的情況，北京市在住房公積金方面是如何規(guī)定的，能否享受住房公積金，請(qǐng)答復(fù)。

　　答：住房公積金制度是從1999年《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施之后才開始強(qiáng)制執(zhí)行的。對(duì)于之前單位是否應(yīng)當(dāng)為職工建立并繳存住房公積金沒有相應(yīng)的規(guī)定。因此，按照您父親的情況，應(yīng)當(dāng)不享受住房公積金。

　　三、我是剛剛辭職，在上個(gè)單位工作了11個(gè)月，因?yàn)槲覀儧]有住房公積金卡或是對(duì)賬簿之類的東西，只能等到出對(duì)賬單的時(shí)候才能看到，但是現(xiàn)在已經(jīng)辭職了，就算是寄到原單位了，我也已經(jīng)收不到了，請(qǐng)問有沒有其他途徑可以查詢我已經(jīng)交的住房公積金啊?

　　答：您還可以選擇本人持身份證到中心下屬的任意一家管理部的柜臺(tái)查詢您的住房公積金繳存情況。北京住房公積金管理中心各管理部的分布情況如下： http://www.bjgjj.gov.cn/ywwd/

　　四、已離職人員如何提取住房公積金?我妻子以前在某公司上班，公司上有住房公積金。后從公司離職，現(xiàn)在沒有參加工作，社保在勞動(dòng)局人才服務(wù)大廳，存檔、上社保。我妻子家2010年拆遷，按政策全款購買了回遷安置房一套，我妻子的名字。請(qǐng)問：

　　1.現(xiàn)在要想提取住房公積金該找誰辦理?

　　2.辦理的話需要提供什么材料?

　　答：現(xiàn)在要提住房公積金，應(yīng)當(dāng)通過您愛人的原單位申請(qǐng)辦理。 2.提交購房合同或購房協(xié)議、購房的全款發(fā)票、本人身份證(以上材料原件復(fù)印件各一份)、提取儲(chǔ)蓄賬戶到原單位住房公積金經(jīng)辦人處填寫住房公積金提取申請(qǐng)書，然后由經(jīng)辦人到相應(yīng)的管理部門辦理審核，審核通過后即可提取住房公積金賬戶中的余額。

　　五、我在外地用商貸買了房，請(qǐng)問能不能把公積金里的錢取出來?如果能的話，可以取多少?可以取幾回?

　　答：按照《北京住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，職工因購買自住住房，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。職工購買自住住房使用住房貸款的，其本人及其配偶累計(jì)提取總額不應(yīng)超過貸款購買自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出(包括貸款本息及首付款)。至于提取的次數(shù)，按照目前的政策，您每月都可以申請(qǐng)?zhí)崛?，什么時(shí)候累計(jì)提取額達(dá)到了提取限額，就不能就該套房屋再申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，同時(shí)也要看您住房公積金賬戶中的余額情況而定，除了保留10元外，賬戶中余額都可以提取。

　　六、京外貸款記錄的公積金首付問題，我現(xiàn)在已在北京落戶工作，之前在外省有過貸款購房，2009年十月貸款已經(jīng)還清，且樓房當(dāng)時(shí)就賣給他人。請(qǐng)問我現(xiàn)在在北京購買90平米以下商品房時(shí)，如用公積金是享受2成首付，還是5成首付?

　　答：目前，在住房公積金貸款審核過程中，根據(jù)《京政發(fā)[2010]13號(hào)》文件精神，北京住房公積金管理中心是通過查詢相關(guān)部門提供的貸款數(shù)據(jù)紀(jì)錄認(rèn)定您此次貸款的比例。您在北京購買90平米以下商品房時(shí)，如有關(guān)數(shù)據(jù)顯示您有一筆貸款記錄，則應(yīng)付50%首付。如無貸款紀(jì)錄，則應(yīng)付20%首付。

　　七、公積金個(gè)人抵押擔(dān)保都要交什么費(fèi)用?我買房在住房公積金中心辦了抵押擔(dān)保貸款，中心說：只交1500元的評(píng)估費(fèi)。我在某銀行辦的貸款，一共交了385元，85元是辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的，其中一張5元的發(fā)票，一張房屋登記收費(fèi)，300元是一個(gè)咨詢公司的發(fā)票。請(qǐng)問：

　　1.辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的錢是該銀行出還是該貸款人出?為什么80元的發(fā)票寫的是銀行名字?

　　2.300元到底是什么費(fèi)用?為什么中心沒聽說過，為什么該銀行有的分行不收300元錢?

　　答：1.申請(qǐng)人在辦理住房公積金貸款時(shí)，中心要求借款人提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，目前我中心認(rèn)可的擔(dān)保方式主要有北京市住房貸款擔(dān)保中心提供的連帶責(zé)任保證擔(dān)保(簡稱擔(dān)保中心擔(dān)保)、抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等擔(dān)保方式。如果您選擇了抵押擔(dān)保這種擔(dān)保方式，那么涉及的費(fèi)用就是評(píng)估費(fèi)。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其它需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)如下：收費(fèi)依據(jù)：北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局核發(fā)的京價(jià)(房)字[1997]第398號(hào)文件。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評(píng)估價(jià)值的3‰收取評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。2.對(duì)于您在銀行辦理貸款所繳納的費(fèi)用，由于并非是我中心收取的，因此具體的收費(fèi)依據(jù)、名目等內(nèi)容，請(qǐng)具體咨詢相應(yīng)的銀行。

　　八、外地農(nóng)村戶口可以享受住房公積金待遇嗎?

　　答：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》以及《北京住房公積金繳存管理辦法》等的規(guī)定，對(duì)于非城鎮(zhèn)戶口的在職職工，按照單位和職工雙方自愿的原則建立并繳存住房公積金。

　　九、退休后能否申請(qǐng)公積金貸款?我2011年60歲，退休了，目前退休金每月3500元，請(qǐng)問我還能否辦理公積金貸款購房?目前我家名下無房，同時(shí)沒有貸款記錄，也沒有任何債務(wù)。如果能貸款購房，請(qǐng)問可以貸款的最長年限和最大金額分別是多少?

　　答：對(duì)于退休人員，如果在職期間繳存過住房公積金，那么可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。對(duì)于貸款年限，如果您目前60歲，那么最長年限為10年。至于貸款的額度，需要根據(jù)房屋總價(jià)、個(gè)人收入情況、貸款年限等因素來確定，建議您通過北京住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.bjgjj.gov.cn)首頁貸款計(jì)算器進(jìn)行測(cè)算。

　　十、外地公積金如何在京使用?我原在哈爾濱市工作，在那里已繳納住房公積金。目前，我來北京工作了，也重新辦理了住房公積金。如果我在北京買房子，在哈爾濱市的住房公積金怎樣使用?

　　答：在信件中所說住房公積金“使用”并未具體說明所辦理的具體業(yè)務(wù)是什么，如果是提取，該筆資金的管理方為當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。因此，建議您向其咨詢具體的業(yè)務(wù)辦理。如果您想辦理公積金轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)由轉(zhuǎn)出方辦理，作為轉(zhuǎn)入一方的北京住房公積金管理中心可配合提供相關(guān)資料。如果您在北京購房申請(qǐng)住房公積金貸款，您之前在外地繳存過住房公積金，且現(xiàn)在是在我中心下屬的具體管理部繳存住房公積金，并在管理部的開戶、繳存住房公積金的時(shí)間記錄尚不滿足公積金貸款申請(qǐng)條件的，那么，在我中心下屬的貸款業(yè)務(wù)部門辦理貸款時(shí)，須提供外地住房公積金中心出具的繳存證明，對(duì)于其在外地繳存住房公積金的時(shí)間我們予以認(rèn)可。在認(rèn)可的情況下，如果滿足貸款的申請(qǐng)條件，您同樣可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

　　十一、公積金貸款對(duì)首付款有什么要求?

　　答：(1)對(duì)于購買套型建筑面積在90平米(不含)以上住房的，貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低的為準(zhǔn))的70%;

　　(2)對(duì)于購買套型建筑面積在90平米(含)以下住房的，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的，貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低的為準(zhǔn))的90%;非政策性住房的貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低的為準(zhǔn))的80%;

　　(3)首付款=總購房款-貸款金額。

　　十二、住房公積金的繳存的標(biāo)準(zhǔn)，是否和戶口有關(guān)?

　　答：1、在建立和不建立住房公積金的判斷上，城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)業(yè)戶口有所區(qū)別;在單位決定都建立住房公積金的情況下，繳存的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是一致的。

　　2、職工住房公積金月繳存額為職工月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。職工月平均工資，按照職工本人上一年1月1日至12月31日期間的工資總額除以12確定。新參加工作或新調(diào)入單位的職工住房公積金月繳存額，按照職工本人當(dāng)月工資計(jì)算。

　　計(jì)算繳存住房公積金工資基數(shù)時(shí)，按照《關(guān)于計(jì)提職工住房公積金工資基數(shù)有關(guān)問題的通知》(京財(cái)經(jīng)二[2001]1227號(hào))規(guī)定，按工資總額扣除以下項(xiàng)目計(jì)算：

　　(1)行政事業(yè)單位計(jì)提住房公積金工資基數(shù)按照上一年職工工資總額扣除以下項(xiàng)目計(jì)算：

　　a.2000年4月后發(fā)放的提租補(bǔ)貼;

　　b.按照住房貨幣化政策規(guī)定需發(fā)放給職工的住房補(bǔ)貼;

　　c.單位發(fā)放給職工的通訊工具補(bǔ)助;

　　d.過節(jié)費(fèi);

　　e.伙食補(bǔ)助。

　　(2)企業(yè)單位計(jì)提住房公積金工資基數(shù)按照上一年職工工資總額扣除以下項(xiàng)目計(jì)算：

　　a.2000年4月后發(fā)放的提租補(bǔ)貼;

　　b.按照住房貨幣化政策規(guī)定需發(fā)放給職工的住房補(bǔ)貼;

　　c.單位發(fā)放給職工的通訊工具補(bǔ)助;

　　按照國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定，工資總額包括六部分：

　　1.計(jì)時(shí)工資;

　　2.計(jì)件工資;

　　3.獎(jiǎng)金;

　　4.津貼和補(bǔ)貼;

　　5.加班加點(diǎn)工資;

　　6.特殊情況下支付的工資。

　　3、舉個(gè)例子：如一名大學(xué)畢業(yè)生在2004年7月份參加工作，那么單位應(yīng)當(dāng)從2004年8月開始為他建立住房公積金，住房公積金的個(gè)人月繳存額為他的當(dāng)月工資(比如2000元)×繳存比例(如為8%)=160元。在2004年10月的時(shí)候，他的工資變?yōu)?500元，那么到了2005年7月，核定下個(gè)住房公積金年度繳存額的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)用他2004年8月到12月的月平均工資作為繳存基數(shù)(2300元)，個(gè)人月繳存為2300元)×繳存比例(如為8%)=184元。

　　4、您可以參照以上的例子看看您的個(gè)人月繳存是否按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”

　　十三、不買房子了，能支取公積金嗎?

　　答：住房公積金的提取條件有多種，不是只有買房這一種條件。按照《北京住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)離休、退休的;

　　(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)償還自住住房貸款本息的;

　　(六)房租支出超出家庭工資收入5%的;

　　(七)生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;

　　(八)遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

　　(九)進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;

　　(十)在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國家法定退休年齡的;

　　(十一)死亡或者被宣告死亡的;

　　(十二)北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。

　　十四、買什么樣的房子可以申請(qǐng)公積金貸款?

　　答：目前北京住房公積金貸款支持的住房包括：主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂?shù)纳唐贩科诜?、商品房現(xiàn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資合作建房、二手房。

　　十五、申請(qǐng)住房公積金貸款可能涉及的費(fèi)用

　　答：申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及二筆費(fèi)用：

　　1.評(píng)估費(fèi)。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其它需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)如下：

　　收費(fèi)依據(jù)：北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局核發(fā)的京價(jià)(房)字[1997]第398號(hào)文件。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評(píng)估價(jià)值的3‰收取評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。

　　2.擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　按照京房保擔(dān)字[2007]79號(hào)文件規(guī)定，自2007年10月15日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的5‰收取(最低收費(fèi)300元)。

　　十六、如何確定個(gè)人住房公積金貸款的具體貸款額度?

　　答：按照以下步驟及原則確定：

　　(1)計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

　　(2)計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　(3)具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。

　　提示：(1)您及共同申請(qǐng)人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計(jì)算的，對(duì)于其它收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù);

　　(2)離退休職工以單位開具的”收入證明”來確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù);

　　(3)計(jì)算您的月收入時(shí)，住房公積金繳存比例按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存比例計(jì)算;

　　(4)您及共同申請(qǐng)人的貸款額度合計(jì)不能超過單筆貸款最高額度的規(guī)定;

　　(5)您可以通過登陸北京住房公積金網(wǎng)(www.bjgjj.gov.cn)首頁的“公積金貸款計(jì)算器”來測(cè)算您可申請(qǐng)的貸款額度。

　　十七、住房公積金貸款提取額度是多少?職工因購買自住住房(商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等)提取住房公積金，累計(jì)可提取總額如何確定?

　　答：職工購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房、廉租房、危改回遷房、標(biāo)準(zhǔn)租私房、二手房，未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可提取一次住房公積金，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過實(shí)際發(fā)生的住房支出;使用購房貸款的，其中貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的職工及其配偶，每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過貸款購買自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出(包括貸款本息及首付款)。

　　十八、職工因大修、翻修自住住房提取住房公積金，累計(jì)可提取總額如何確定?

　　職工大修、翻修自住住房，職工及其配偶每年可以提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過大修、翻修自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出。職工應(yīng)提供職工所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上的房屋管理部門開具的大修、翻建證明、產(chǎn)權(quán)證明，職工提取住房公積金的可提取額度由購買材料的明細(xì)發(fā)票或分?jǐn)偟絺€(gè)人的費(fèi)用發(fā)票確定，不包含購買裝修材料的發(fā)票金額。

　　十九、職工因自建自住住房提取住房公積金，累計(jì)可提取總額如何確定?

　　職工自建自住住房，職工及其配偶每年可以提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過自建自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出。職工應(yīng)提供職工所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上的規(guī)劃、房屋管理部門開具的宅基地批復(fù)或建房批準(zhǔn)證明文件，職工提取住房公積金的可提取額度由購買材料及其他施工費(fèi)用的費(fèi)用發(fā)票確定，不包含購買裝修材料的發(fā)票金額。

　　二十、職工因房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例提取住房公積金，累計(jì)可提取總額如何確定?

　　職工房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例提取住房公積金，職工及其配偶每年可以提取一次，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額超出家庭年工資收入規(guī)定比例的部分。職工應(yīng)先確定主租房人的可提取額度，再確定配偶或其他租房人的可提取額度，其中主租房人是指租房合同上承租方左起的第一個(gè)人?？商崛☆~度總額由系統(tǒng)根據(jù)錄入的月租金額和家庭年收入自動(dòng)計(jì)算，計(jì)算公式為：可提取限額=月租金額X12-家庭年工資收入X5%，其中“家庭工資收入”應(yīng)按照國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行〈關(guān)于工資總額組成的規(guī)定〉》(統(tǒng)計(jì)字[1990]第1號(hào))的規(guī)定計(jì)算。

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