北京住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別在于：

　　1、兩者對(duì)于貸款的對(duì)象要求不同。住房公積金貸款的對(duì)象為住房公積金的繳存人，而商業(yè)貸款的對(duì)象則不一定是住房公積金的繳存人。

　　2、兩者的貸款利率不一樣。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的利率低。

　　3、兩者對(duì)于住房貸款的最高額度限定不一樣。住房公積金貸款目前的單筆最高貸款額度為40萬。而商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人的貸款額度沒有單筆的最高限額。

　　4、兩者的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行一般采用在房產(chǎn)抵押登記前由開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用房屋抵押的擔(dān)保方式。住房公積金貸款的擔(dān)保方式主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任保證。

　　5、二者繳納的費(fèi)用不一樣。住房公積金貸款一般繳納抵押物評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。商業(yè)貸款一般需要律師費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)主要在于低利率。

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