一、《辦法》制定的背景是什么？

　　為切實(shí)保障市民群眾購(gòu)房租房合法權(quán)益，落實(shí)《北京市住房租賃條例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》要求，進(jìn)一步規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理工作，保障備案要求落地實(shí)施，加強(qiáng)從業(yè)主體管理，提升行業(yè)監(jiān)管水平，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)數(shù)量眾多、準(zhǔn)入門檻較低、監(jiān)管難度大的特點(diǎn)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委研究起草了《辦法》。

　　二、《辦法》的主要內(nèi)容有哪些？

　　《辦法》共十四條，從備案條件、備案材料、備案內(nèi)容、備案審查、備案公示、備案注銷等六個(gè)方面提出了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的備案管理規(guī)定。

　　三、未備案企業(yè)如何辦理備案？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)通過北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上申請(qǐng)辦理初始備案、變更備案、注銷備案，按照平臺(tái)指引填寫相關(guān)信息，提交備案申請(qǐng)，備案完成后通過平臺(tái)自行下載打印備案證書。北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)可通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站內(nèi)的“房屋管理-房屋租賃服務(wù)”標(biāo)簽頁(yè)訪問。

　　四、已備案的企業(yè)如何完善信息？

　　《辦法》實(shí)施前已取得備案證明的企業(yè)，需要在6個(gè)月內(nèi)登錄平臺(tái)完善備案信息，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門完成備案審查后，企業(yè)下載打印新版?zhèn)浒缸C書，舊版?zhèn)浒缸C明自2024年7月1日起作廢。

　　五、企業(yè)在辦理備案時(shí)遇到問題如何咨詢？

　　企業(yè)在辦理備案時(shí)如需咨詢備案政策或咨詢審查進(jìn)度，可撥打北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)上顯示的各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門咨詢電話進(jìn)行咨詢。如遇到系統(tǒng)操作問題，可參考北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)上提供的系統(tǒng)操作指南或撥打平臺(tái)上顯示的技術(shù)支持電話進(jìn)行咨詢。

　　六、已備案的企業(yè)應(yīng)公示哪些信息？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置如實(shí)公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內(nèi)容。對(duì)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示總公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、辦公地址和投訴受理電話。租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)分散式租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)的出租房屋內(nèi)或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。

　　七、市民群眾如何查詢企業(yè)備案信息？

　　市民群眾可通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站內(nèi)的“房屋管理-房屋租賃服務(wù)”標(biāo)簽頁(yè)通過企業(yè)名稱查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)的備案信息，也可通過掃描企業(yè)公示的備案證書上的二維碼查詢企業(yè)備案狀態(tài)及從業(yè)人員信息。

　　八、《辦法》關(guān)于專業(yè)人員有哪些規(guī)定？

　　《辦法》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與住房租賃企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)人員，且主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人（總經(jīng)理或同等職位人員）應(yīng)為專業(yè)人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與住房租賃企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)人員，且分支機(jī)構(gòu)實(shí)際負(fù)責(zé)人（店長(zhǎng)或同等職位人員）應(yīng)為專業(yè)人員，并在該分支機(jī)構(gòu)實(shí)名從業(yè)?！掇k法》所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。住房租賃專業(yè)人員，包括從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，以及通過住房租賃專業(yè)技能評(píng)價(jià)的人員。

　　九、如何理解提交社保繳納證明的要求？

　　為避免違規(guī)掛證、借證等情況，《辦法》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)在辦理備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)人員從業(yè)登記表及專業(yè)人員在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)社保繳納證明?，F(xiàn)階段僅要求企業(yè)填寫并提供綁證的專業(yè)人員社保繳納證明，旨在確認(rèn)專業(yè)人員實(shí)際在企業(yè)從業(yè)，無需填寫本經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或租賃企業(yè)的全部專業(yè)人員。對(duì)于新注冊(cè)企業(yè)暫時(shí)無法提供社保繳納證明的，可以先上傳其他能夠證明勞動(dòng)關(guān)系的材料，待取得社保繳納證明后再補(bǔ)充上傳，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門在現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)重點(diǎn)檢查。

　　十、《辦法》的實(shí)施日期。

　　《辦法》自2024年1月1日起施行?！侗本┦凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》（京建法〔2018〕3號(hào)）同時(shí)廢止。