北京房山區(qū)慧園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目第三次申購(gòu)登記公告

　　北京鑫博置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)慧園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法[2017]16號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，現(xiàn)該項(xiàng)目開(kāi)始第三次申購(gòu)登記，登記時(shí)間為2020年12月16日上午10:00至2020年12月31日下午17:00。

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　慧園項(xiàng)目位于房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)。

　　項(xiàng)目四至為：東至規(guī)劃二類(lèi)居住用地東邊線;西至規(guī)劃路東紅線及規(guī)劃綠地東邊線;南至規(guī)劃路北紅線;北至規(guī)劃路南紅線。

　　項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約14.3萬(wàn)平方米，其中地上規(guī)劃建筑面積約9.86萬(wàn)平方米(共有產(chǎn)權(quán)住宅約9.6萬(wàn)平方米)，總套數(shù)1107套,已選房源366套。

　　本次為第三次配售，配售房源741套，其中建筑面積約89㎡二居449套，約85 ㎡二居281套，約64㎡一居11套。

　　含全裝修費(fèi)用銷(xiāo)售均價(jià)13500元/㎡(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動(dòng)5%)。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《辦法》的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市房山區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《辦法》及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為85%，北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有15%份額。

　　舉例：若購(gòu)房家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷(xiāo)售價(jià)格為13500元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為80㎡×13500元/㎡=1080000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為85%。

　　三、申購(gòu)條件

　　(一)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，需具有北京市購(gòu)房資格，同時(shí)符合以下條件:

　　1.以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截止2020年12月16日)。

　　2.申請(qǐng)人應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對(duì)象

　　慧園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合房山區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。本項(xiàng)目配售對(duì)象為以下兩類(lèi)：

　　第一類(lèi)：

　　▼申請(qǐng)人為房山區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭和在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭;

　　▼本市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城六區(qū))戶(hù)籍和在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭。

　　第二類(lèi)：

　　▼申請(qǐng)人為在房山區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭;

　　▼在城六區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。

　　其中在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍和非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2020年12月份在房山區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，申購(gòu)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為房山區(qū)，即認(rèn)定為“在房山區(qū)工作”。

　　“在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭”和“在城六區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭”審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2020年12月份在城六區(qū)任意一區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，申購(gòu)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為城六區(qū)任意一區(qū)，即認(rèn)定為“在城六區(qū)工作”。

　　五、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)家庭購(gòu)房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市房山區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上發(fā)布。對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭可向區(qū)住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，由于個(gè)人原因信息填報(bào)錯(cuò)誤的，復(fù)核時(shí)不予受理。

　　經(jīng)審核，申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不納入搖號(hào)范圍。

　　(二)在選房結(jié)束后，正式簽約前，將對(duì)選房家庭購(gòu)房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)資格。

　　六、銷(xiāo)售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。房山區(qū)住房保障部門(mén)將對(duì)銷(xiāo)售工作進(jìn)行全程監(jiān)管。

　　(二)申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫(xiě)家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性和政策性住房;由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷(xiāo)售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　七、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。對(duì)弄虛作假單位和個(gè)人追究相應(yīng)法律責(zé)任。

　　(二)慧園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶(hù)型及合同等信息由北京鑫博置業(yè)有限公司提供，僅供參考。

　　(三)申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(四)本項(xiàng)目于2016年12月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)，掛牌出讓文件中約定慧園項(xiàng)目為自住型商品住房。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))，2017年9月30日前未銷(xiāo)售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷(xiāo)售、管理。因此，慧園自住型商品住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。

　　(五)本項(xiàng)目不適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法[2017]20號(hào))相關(guān)規(guī)定。

　　(六)本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣(mài)方)為北京鑫博置業(yè)有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方(政府份額代持機(jī)構(gòu))為北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司，其中北京鑫博置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)履行開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(七)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(八)購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1C-DBfl-W4jbTe2jfGSlOIg，如對(duì)預(yù)售合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)于2020年12月16日10:00前反饋至fsjw_yp@126.com)。

　　申購(gòu)地址： http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　咨詢(xún)熱線：69379088(早9:00—晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-89367306(工作日上午9:00-11:30，下午13:30-17:00)